南京能否跳出地王“晒太阳”怪圈 

2009年10月23日10:18  来源:《中国证券报》

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  本是秋高气爽时节,南京的土地市场却异乎寻常的热。

  10月20日,南京国土部门一次性出让总面积高达110万平方米的10幅地块,引来44家开发商激烈角逐。最后,南京的河西、仙林和江北三大区域同时诞生新的地王,创下各自区域楼面价新高。

  整体溢价率达133% 市民质疑地王推高房价

  位于河西新城区的拍卖地块,经过20轮竞拍,起拍价为4.2亿元的该地块以7.8亿元成交,楼面价达到8212元/平方米。而此前,在9月,周边地块曾被央企保利以楼面价7553元/平方米创下历史纪录。

  更能反映开发商“热情”的是体量21万多平方米的仙林地块。以9.5亿元起拍的这个地块,吸引了13家开发商展开了50多轮竞拍,并屡屡被以亿元加价竞拍。其中不乏财大气粗的大企业,既有央企保利,又有南京本土品牌栖霞建设。到第五十五轮,实力雄厚的保利,以17.9亿元摘下该地块,楼面价达到6956元/平方米。

  受国际金融危机影响,南京2009年的土地市场直到6月一直冷冷清清。进入下半年,特别是进入房企看好的“金九”时节,土地市场突然回暖。包括央企在内的众多房地产开发企业掀起一轮又一轮拿地热潮,南京多个地段的地王纪录在不断刷新。

  地王频出,引来老百姓议论纷纷。

  “实在搞不懂了,南京的房价经历了国际金融危机,反倒涨出了一大截!”在江苏一省级机关工作的许先生关注的河西一地段楼盘,今年年初时还在每平方米万元左右,如今已涨到一万三四了。“都是地价惹的祸,看看河西这两个月连续两个地王,房价怎能不疯涨?!”许先生愤愤不平。

  市民质疑道,10幅地块起始价本来才28.97亿元,最终却以67.64亿元成交,超出底价有38.67亿元之巨,整体溢价率高达133%,国土部门的大量推地究竟是在积极参与房地产宏观调控,还是在助推高房价?

  
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(责任编辑:杜燕飞)
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