吴酩:香港豪宅狂涨浪潮下“潜伏”着什么?

吴 酩

2009年10月26日08:10  来源:人民网-经济频道

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  香港最近又刷新了一项世界纪录:位于港岛西半山即将竣工的天汇大厦中,一套实用面积4671平方英尺的复式住宅以每平方英尺约8.8万港元(折合每平方米80多万人民币)的天价售出!而此前,这项纪录的保持者是英国伦敦的“One hide park”公寓,其每平方英尺售价为7.43万港元。值得注意的是,有报道称,这一创纪录豪宅的买家是一位内地人。

  前几天,香港特首曾荫权发表新一年度的施政报告之后,曾有人就近期香港高端住宅价格不断飙升现象,向特首提出“是否会对香港民生带来不利影响”的问题。尽管曾荫权做出了否定的回答,表示还没发现对普通住宅产生明显影响,但香港社会的疑虑与不安并未因此而消除。有香港专业人士分析指出,最近交易的1000万港元以上高价公寓中,大约20%-30% (还有40%以上的说法)是内地人购买的。这无疑是香港楼市走高、特别是豪宅暴涨的一支重要推动力量。而早些时候更有报道形容,有些内地富豪,只要看准房子,甚至价都不问,就出手买定,有的连按揭贷款也不做、立马全额付清。香港的豪宅价格,就是在内地客这种“豪爽”中快速攀升的。这种飙涨持续下去,肯定会拉动楼市整体向上。

  是何等内地人买了大量香港豪宅?不得而知。但有一点可以肯定,他们都是很有实力的富豪。而从出手的做派还可以看出的另一点就是,他们中不少人手里的钱,大概来得也很“豪爽”,至少不是很艰难,很可能都属于暴富一族。

  新闻,勾起了一点“旧忆”。还是10年之前了,笔者初到香港常驻时听到的一些“内地人”在港买房的信息。那是在香港半山“阳明山庄”会所的餐厅,附近桌枱不少说普通话食客引起了笔者的注意。在这个香港的“富人俱乐部”怎么会有这么多“内地同胞”?同行的香港朋友回答了我的疑问:这个山庄是一位台湾地产商前几年开发的新楼盘,十多栋大厦联体,购物、休闲、运动等配套设施齐全,在港岛半山可谓独一无二,价格也相当昂贵。而据说这里的住户却有不少内地人。一部分是内地大企业驻港机构的高管,企业为他们在这里买或租了宿舍;另一部分则是实实在在的私产买主。公家出手大方,是内地国企的惯常做派,可以理解;那些个体买主哪来那么多钱呢?朋友接着回答:其中不少人是“过去的驻港机构高管”,他们一边管着公家的机构,一边注册了私人的公司,业务两边做,有些是瘦公肥私,有些干脆就是公亏私赢。用不了几年,个人账户就“盆满钵溢”,买房自然不愁银子。而其中不少人早已悄悄转了身份,变成了香港永久居民。这位香港商界的朋友说,他就认识不少这样的生意伙伴。这种情况是否属实,笔者无法查证;具体有多少这类买家,也无法统计。但有一点却是事实:没过几年后,国家出台了所有内地派驻香港公职人员(包括政府部门、公有企事业单位驻港人员),常驻满7年(申请成为香港永久居民的年限资格)也不得申请转为永久居民的“禁令”;香港立法会还通过了相应的禁制法律。从此,相关人员持有的港澳通行证上被加盖了一方特殊的印记。这一举措,据说目的之一就是为了防防范前面那类特殊的“两面人”、堵塞财富流失的“暗道”。其实,这种现象并非只出现于香港,有关内地贪官在美国、在加拿大等地买房置产的“故事”早已流传多年。透过部分败露的贪官,大量曝光的细节,人们认识到这是贪官们转移财富、洗钱的一个重要方式。

  笔者无意“一竿子打翻”所有在香港购买豪宅的内地人,但笔者怀疑其中混有“旧忆”中那类见不得阳光的“赃钱”。用干净钱购买豪宅,属于正常的经济行为,无可厚非;而如果所用的钱带着“病毒”,那购买豪宅就超出了正常市场交易的范畴。

  已经引起香港社会不安的豪宅价格疯涨浪潮之下,是否“潜伏”着企图“金蝉脱壳”的败类?这波骤起的狂潮,是否与四中全会启动的新一轮反腐风暴有关?但愿有这些疑问和感到不安的,不只是香港普通市民和内地平头百姓。

(责任编辑:贺霞)
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