美Capmark集团申请破产保护

2009年10月27日08:50  来源:《中国证券报》

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  由于严重亏损且大量坏账仍在快速积累,美国最大商业房产融资公司之一的Capmark金融集团于10月25日向特拉华州联邦破产法庭提交了破产保护申请。分析人士指出,美国的商业房产市场正持续恶化,提供相关融资的银行面临严重亏损,类似的破产个案还将陆续出现。

  据总部设于宾夕法尼亚州的Capmark金融集团提交的材料,该集团目前拥有资产201亿美元,但欠债却高达210亿美元,已经进入资不抵债状态。该集团希望能够引用破产法第11章的规定在法庭保护下进行重组,以减少负债规模并继续经营。Capmark集团董事会主席兼首席执行官杰伊·列文在声明中指出,该集团的破产重组是“不幸但必要的”。他表示,美国商业房地产市场的困难境况极大挤压了Capmark集团的现金流,并因此对该集团的全部核心业务造成了负面影响。

  早在Capmark集团今年7月公布第二季度亏损16亿美元时,其可能申请破产保护的传闻就甚嚣尘上。虽然该集团通过近期达成的协议,以4.9亿美元售出了旗下的北美服务及按揭银行业务,但无奈该协议无法缓解集团的财务压力。此外,美国联邦存款保险公司(FDIC)要求Capmark集团在犹他州经营的银行必须提高资本值,也加速了后者走上破产保护之路的进程。

  Capmark集团的前身是美国信贷机构GMAC旗下的商业房地产业务部门,随后在2006年由数家私人股本基金合组的财团买下。分析人士表示,当时的收购方式杠杆比率太高,这也为后来危机的出现埋下了隐患。

  此外,美国媒体指出,全球金融危机爆发以来,美国商业房地产市场崩溃拖累不少承担按揭业务的银行倒闭,而主攻商业房产市场融资的银行目前也正面对同一危机。考虑到目前居高不下的全美失业率和办公空间空置率,房地产商将被迫违约,美国商业房地产市场的违约率将会在未来一段时间内快速上升。(高健)

(责任编辑:聂丛笑)
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