房贷变数下的理财之道

2009年11月06日13:33  来源:《经济参考报》

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  “听说购房贷款优惠政策快要到期了,也不知道明年是什么情况,真不知道是赶‘末班’还是再观察一段时间。”来京工作已3年多的李先生困惑地说。

  和李先生的困惑相同,最近一段时间,有关银行可能会对基准利率基础上下浮30%的优惠房贷利率叫停的消息成了众人关注的焦点,对政策预期的不确定让不少购房者产生了疑虑。尽管目前尚无权威定论,接受记者采访的业内人士普遍认为,消费者应“未雨绸缪”,并给出了具体建议。

  房贷优惠取消?

  最近一段时间,关于房贷利率七折优惠将取消的传闻在一些房产中介和银行间流传,这引发了业内外的广泛关注。记者采访发现,目前尚没有正式通知,取消与否也没有权威说法。北京伟嘉安捷投资担保有限公司相关负责人告诉记者,与之合作的10余家内外资银行,都尚未接到取消首套住房房贷利率下浮30%的通知。

  记者了解到,2008年,整个房地产市场走势低迷,为了鼓励住房消费,“七折利率优惠”这一暖市政策于10月出台。该政策规定,金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。

  有分析认为,房贷七折利率等优惠政策的推出,直接促进了潜在隐性需求的显现,使2009年购房成交量显著上升,对市场回暖起到了积极的促进作用。

  北京美联物业市场研究部总监张大伟分析说,在2008年底前房贷利率实行的都是基准利率八五折的优惠标准,因为房地产贷款的特殊性,抵押物价值比较高,而且贷款额度也比较高,属于银行的低风险业务,所以贷款一直执行的是低于基准利率的优惠利率。而2009年为了拉动刺激房地产消费,出台了七折利率优惠,使得商贷的利率仅比公积金利率高0.29%。经过1年的暴涨,这一优惠政策很可能恢复到去年底的八五折优惠。

  政策走向虽然暂无定论,不过业界普遍担心,七折利率优惠等政策一旦不续行,产生的影响将非常之大,甚至将可能引起市场走势发生转变。

  记者发现,传言引发的一些效应已经开始显现。部分有刚性需求的购房者为避免因优惠政策取消,已开始抓紧购房赶“末班”。

  
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(责任编辑:杜燕飞)
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