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刘福垣:土地批租制度是房价过高的根源
  2005年09月07日10:21 【字号 】【留言】【论坛】【打印】【关闭
  国家发改委宏观经济研究院副院长刘福垣日前在安徽出席“2005中国内地—港澳台现代制造业暨住宅产业博览会”时指出,房地产业仍是非常有前景的长期发展产业,但目前中国的房地产业政策必须改革,其中不合理的土地批租制度是导致目前房价过高等诸多问题的根源。

  刘福垣表示,目前商品房的价格是由三块构成的:第一块是70年的地租,土地批租,等于让买房子的人一下交70年的地租,因为开发商肯定要把地租转嫁到房价里来;第二块是配套费和税,也是一次收70年;第三块才是建筑安装成本加平均利润,这才是买房主要该花的钱。

  城市建设用地应该是国有土地、全民土地,地租属于全民所有,现在住宅用地使用权批70年,经营性土地批50年,这种批租制实际上是以时间换空间,把土地所有权和经营权变相“私有化”,政府此举既侵犯了所有人的财产权,也侵犯了十几届政府的经营管理权。

  所以,70年的批租应改为年租,即按年支付地租。如果房地产开发周期是12个月,那么房地产商只需交12个月的地租,房地产商的门槛就低了,之后谁买房成为业主,谁就逐年向国家交纳地租;相应的配套费和税也按年缴纳。从理论上讲,这两项调整可使房价各下降20%,总共下降40%。(林立平 蔡敏 新华社)

来源:每日经济新闻 (责任编辑:庄红韬)
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