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社科院报告:全国房价将长期上涨 现状仍可接受
《2006年房地产蓝皮书》表示去年京城房价上涨近20%
  2006年04月26日08:38 【字号 】【留言】【论坛】【打印】【关闭
制图 丁华勇
制图 丁华勇
  本报讯(记者申剑丽)昨日发布的《2006年房地产蓝皮书》预测,我国房地产价格长期走势是上升,而不是下降,2006年北京市房地产价格继续上涨的可能性较大,但涨幅将低于2005年水平。

  《2006年房地产蓝皮书》由中国社会科学院城市发展与环境研究中心编撰、社会科学文献出版社出版。

  房价现状

  上升尚处于可接受空间


  昨日,中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞,在蓝皮书发布会上作主题报告称,按照平均商品房价格计算,从2000年到2005年,全国年平均房价增长率为8.95%,扣除固定资产投资的价格因素,实际增长率为6.88%.而同期中国房价平均上涨幅度低于国民经济和国民收入的增长幅度。

  他表示,住房关系国计民生,住房价格上升过快,固然应该引起高度警惕,但是从社会经济发展阶段和完成工业化加速城市化的整个进程来考察,我国目前房价上升尚处于可以接受的空间。

  蓝皮书认为,去年一年商品住宅期房整体价格涨幅偏高,主要是由于低价位商品住宅、经济适用住房供应减少、成交面积所占比重下降引起的,剔除结构性因素,涨幅仍在合理范围内。

  全国走势

  房地产价格长期上升


  根据近期国家相关土地政策,蓝皮书对未来住宅市场做出预测:由于土地开发成本的加大,土地价格也将会保持增势。因此,未来住宅土地市场的供给将继续保持小幅增长的趋势。

  由此带来的结构性调整将是商品住宅市场发展的主旋律。国家上调银行存贷款利率、控制二次购房和投机性购房、控制拆迁规模等因素将导致其变动。可以预测,受城市化以及人口流动因素的影响,需求能力与供给能力相比仍然有余;经济适用房、低端普通住宅需求将会保持在较高水平;普通住宅市场细分加速;受利率、价格以及供给的影响,别墅高档公寓的需求会基本维持在往年水平,不会出现大的增幅。同时,商品住宅价格将稳中有升。

  蓝皮书指出,综上所述,我国房地产价格长期走势是上升,而不是下降。

  北京走势

  房价可能继续上涨


  北京房地产业的发展一直受到全国乃至世界的关注,2000年-2004年北京的平均房价上涨了0.78%,其中2001年和2004年分别上涨3%和6.7%,2002年和2003年略有下降。2005年北京房价上升近20%.

  蓝皮书预计,2006年北京市房地产价格继续上涨的可能性较大,但涨幅将低于2005年水平。同时,由于2006年经济适用房供应的增加将有助于优化全市住房供应结构,平抑房价。因此,从供应结构和供求关系变化来看,2006年全市商品住房价格仍将呈现缓慢上升趋势。

  牛凤瑞说,综合来看,不排除个别地区某些时段房价确实是高了,但不要轻言房地产泡沫,今后几年,中国房价总体走势将是波浪式的上升趋势,这和土地稀缺和人口数量过大有关。

  他表示,造成房价上升的基本原因是市场供求关系失衡,供给不能满足日益增长的社会需求,将是住宅市场的主导态势;控制房价过快上升的根本途径是增加供给,特别是中低价位商品住房的供应。

  ■专家解析

  多建中低档房 减少空置面积

  中国社科院专家认为,此举有可能让房价下降


  本报讯(记者申剑丽)昨日,针对我国商品房空置面积处于较高水平的现象,中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞指出,这主要是高档房供应偏高,满足中低收入群体需求的中低价房供应偏少,政府应进一步引导中低档房的开发建设。

  前不久,国家统计局的统计数据表明,目前我国商品房空置面积处于较高水平。牛凤瑞解释称,改革开放后人民生活水平提高很快,20世纪90年代住房商品化后,各种收入的家庭对住房的需求一下子爆发出来,但目前来看,房地产市场还没有发展到相应程度,综合来看,还是高档房供应偏高,满足中低收入群体需求的中低价房供应偏少。由此就必然带来一些房屋的空置,而由于开发商的市场行为是追求利润,大多数开发商的开发成本早已收回,所以他们不会着急把房子卖出。

  “而企业能够熬到什么程度,市场会博弈成什么样子,还需要时间,应该说绝不可能是长期空置的”,牛凤瑞表示,一旦空置面积降下来,供给达到和需求平衡甚至略多的状况,价格则有可能往下走。

  针对目前各地房价走势的情况,牛凤瑞介绍,各地都在进行一些改进措施的探索,比如湖北等地廉租房的探索,香港的“公屋”,但究竟怎样的模式适合,还需要继续探索,政府也要在合适的时机,给予相应的政策指导。

  牛凤瑞表示,这两年国家已经注意到商品房比例失衡,空置率较高的问题,陆续通过信贷土地等政策给予了限制,今后政府要注意通过政策鼓励,引导企业开发更多的经济适用房,专供中低收入群体。
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来源:新京报 (责任编辑:李丹)
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