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易宪容:借我一双慧眼吧 否则无法看清北京房价 
易宪容
  2006年04月26日10:41 【字号 】【留言】【论坛】【打印】【关闭
  北京房价飙升成为中国楼王,又一次成了媒体与民众关注的热点。但北京房价到底怎么样?从已有的数据来看,从2005年房地产宏观调控以来,北京房价正在快速上涨。比如,北京市建委等四部门联合发布,2006年1-2月,北京商品住宅预售交易平均价格6776元,同比上涨997元,涨幅为17.3%.2005年北京市商品住宅期房预售平均价格为6725元,比2004年上涨了1083元,涨幅为19.2%.但是,国家统计局的数据显示,北京房屋销售价格指数2004年上涨幅度是5.7%,2005年房屋销售价格指数一季度同比上涨6.5%,二季度上涨6.8%,三季度上涨6.3%,四季度上涨7.4%,2005年全年上涨6.8%.通过以上两组数据,人们就会发现,北京市公布的数据与国家统计局公布的数据相差这样大:2005年北京房屋销售价格指数,一个是上涨6.8%,一个是上涨19.2%.这两个数据到底哪个更准确呢?

  目前国内房地产市场的最大问题,就是整个房地产市场的利益失衡,或整个房地产市场利益向少数人倾斜。而这种利益的倾斜不仅有要素的非市场化的原因,更有整个房地产市场的信息不对称、不透明、不规范、不科学的原因。在一个信息不对称、不透明、不规范、不科学的市场,信息优势方总是能够利用这种信息优势轻易获得利益。所以,有人说目前国内房地产市场比以往的股市“黑箱”操作更甚,因为,以往的股市,无论如何坐庄,一些人的行为多少都会通过市场表现出来,但目前国内房地产市场的消费者处于信息绝对劣势的状态,一般民众根本无法对这个市场做出对自己有利的判断。何也?

  这里既有住房这种商品的属性问题,因为一般民众没有相关专业能力来判断这种商品之质量,更没有能力给这种商品定价;更有地方政府的相关部门、房地产开发商、部分媒体等在刻意制造房地产市场的信息不对称、不透明、不规范、不科学。

  我记得,早些时候曾有报道北京房屋销售价格2005年1-11月上涨24.9%.但是在想知道2005年房价数字时,相关职能部门当时迟迟出不了数据,最后等到的结果是6.8%,而2006年一到,1-2月,北京房价又上涨17.3%了。北京房价指数反反复复,让人看了是一头雾水。

  近阶段来,北京的房地产开发商天天都在说房价会如何上涨,这种信息很可能会把那些“持币待购”的民众赶进房地产市场,否则就错过了机会。于是有人刻意让房地产市场信息处于混乱状态。

  对于目前北京及国内其他城市的房价到底上涨了多少?目前的信息相当混乱。这种混乱的房地产信息,让民众无所适从,也无法明辨房价的真相。而且目前的国内房地产市场是领导制的垄断定价,房地产开发商完全有条件合谋推高价格,即使北京的房价真是上涨了,也不足以说明国内房地产市场的供求关系发生了什么变化。

  很简单,在一个70%以上的人都无法进入的市场(学者钟伟的研究结果),这个市场不仅是一个低效率的市场,也是一个需求不足的市场。

  以目前房地产开发商叫嚷上涨的房价来说,北京80%以上的民众的确没有能力进入这个市场。能够进入这个市场的,或是通过银行金融杠杆的炒房者,或是购买房子不要承担其成本的少数人。因此,对于广大民众来说,一定要尽量多获取相关的信息,多了解该市场的情况,不要一看到媒体对房价炒作就心潮澎湃,贸然听信这些混乱之信息,而是要根据自己的情况做更理性的选择,因为进入这个市场后会面临一系列的风险。

  对于目前北京的房地产市场,如果真的如媒体所报道的那样,北京的房价真的是上涨快速,就得追究相关责任人。同时,要采取新的必要政策来遏制北京房价快速的上涨。而其中的政策有,一是通过税收的方式严厉打击对房地产的炒作;二是在资本项目没有开放的情况下严格禁止国外投资进入房地产市场,对此,央行管制条例有清楚规定;三是严格整顿北京的房地产市场秩序,对操纵房价、扰乱市场秩序的房地产开发商严厉打击;四是对银行个人消费信贷严格检查,对那些违规的商业银行严肃处罚;五是紧缩银根,增加炒作房地产者的成本,让其自动退出市场等。

来源:光明网 (责任编辑:李丹)
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