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北京6成商品房未卖 有人制造"房荒"渔利
  2006年05月08日11:13 【字号 】【留言】【论坛】【打印】【关闭
  据北京市建委的统计显示,截至今年4月30日,北京市可售的期房项目共计1512个,待售房面积占全部可售房面积的60%。

  在楼市供不应求的火爆面纱下,北京有“占待销房总面积六成的住宅尚未卖出”。这令普通买房人大惑不解!其实不怪:部分开发商在制造“虚假繁荣”骗买房者赶紧购买。一句话,就是有人在囤积居奇,制造“房荒”,从中渔利。

  开发商凭啥就能够囤积房源,制造“供不应求”的假象,以实现“奇货可居”?一个极为重要的原因在于开发商与购房人之间信息不对称。

  现在的房地产市场最缺少什么?比土地、房子更为稀缺的是客观、公正、及时的楼市信息———由公共部门权威发布的具有普遍公信力的数据以及对数据的客观解释性分析。但现在,对于普通老百姓而言,这样的信息太匮乏了。

  “销控”就是开发商利用信息优势来调节供求的惯用手法。所谓“销控”,比如明明有100套房子可售,开发商决不会一次性拿出来卖光,而是第一次先拿出20套来出售,在几番造势之后,给外间留下一开盘就告售罄的热销印象;第二次再拿出30套,在“供不应求”中适时提价。于是,在这股人造“追涨风”之下,开发商就会暗渡陈仓,将剩下的50套房转给中介,变身“二手房”加价销售。

  业内人士指出,“销控”的过程实质上就是开发商对外封锁楼盘的真实信息、别有用心地释放或利用虚假信息从中渔利的过程。

来源:天府早报 (责任编辑:刘彦芳)
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