最近，房地产再次成为了全国上下的热点话题。商品房价格持续飞涨、房贷利率调高、有关部门关于房价和商品房空置的统计数据、房地产暴利和开发商种种不规范行为的披露以及关于“房奴”的讨论……在国家实施宏观调控措施一年之后，房地产重新成为了舆论关注的焦点。 六条措施直指房地产业 　　国务院总理温家宝5月17日主持召开国务院常务会议，研究促进房地产业健康发展措施。会议认为，中央去年实施加强房地产市场调控的决策和部署以来，各地区、各部门做了大量工作，房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制。但房地产领域的一些问题尚未根本解决，主要是少数大城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱。会议指出，要认真落实去年以来中央关于促进房地产市场健康发展的部署，根据当前存在的问题，进一步采取有针对性的措施： 　　（一）切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求。 　　（二）进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。严格执行住房开发、销售有关政策，完善住房转让环节税收政策，有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求。科学确定房地产开发土地供应规模，加强土地使用监管，制止囤积土地行为。 　　（三）合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。 　　（四）进一步整顿和规范房地产市场秩序。加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为。 　　（五）加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。 　　（六）完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度，全面、及时、准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向。》》》【全文】 　　相关新闻：“国八条” 　　房地产开发商对地方政策持观望态度 　　北京有望下月出台针对房地产的配套政策 　　少数大城市房价上涨过快 房地产调控新六条出台 解读六条措施 　　措施（一）：新政策是“国八条”的提升 　　解读者：北师大教授董藩 　　新政策基本是去年政策的延续和提升，有些举措是去年政策的承接。去年“国八条”提到要改善住房结构至今，房地产产品供应结构依旧存在户型偏大问题……》》》 　　措施（二）：用环节税抑制投资性炒房 　　解读者：首都经济贸易大学教授张跃庆 　　政策中有一个新的转变，就是完善住房转让环节税收政策，有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求。这说明中央政府明确要求通过加强交易环节的税收，来抑制投资性需求……》》》 　　措施（三）：具体执行需把握好尺度 　　解读者：香港太平洋国际集团投资顾问有限公司首席执行官贾卧龙博士 　　实施这条新政，应该考虑拆迁带来的实际供应的增长应该是大于“被动需求”的。目前所所进行的旧城改造，城中村改造所进行的拆迁改造，一般拆迁行为都是拆旧盖新、拆平建楼……》》》 　　措施（四）：首次提出开发全程监管 　　解读者：清华大学“国际商业地产运营商”培训班首席专家委员朱凌波 　　这是政府首次提出对房地产开发行为的全程监管。目前房地产开发商以“销控”的方式进行囤积房源和哄抬房价已经是市场上公开的行为，开发商一般都是将位置、户型等相对教差的房子先销售，而将位置和户型等较好的房子留到最后销售，随之开发商也提高房屋的销售价格，因此囤积房源和哄抬房价是一个关联关系……》》》 　　措施（五）：二手房活跃未必能抑制涨价 　　解读者：中原地产华北区域总经理李文杰 　　这个政策是具有切实可行的意义，通过激活存量房市场来解决目前房价上涨过快，尤其解决低收入家庭的住房困难问题是一条不错的途径……》》》 　　措施（六）：信息披露制度应落实并完善 　　解读者：今典集团董事长张宝全 　　公开、准确的数据不仅仅给购房者作出相对理性的购买判断，同样也可以帮助帮助开发商进行投资开发方面的进行合理判断，这样就可以保持一个理性的供需市场……》》》 　　相关新闻：调查：调控措施能让房价降温吗？ 　　 中国房地产研究会副会长:房价上涨过快就是泡沫 　　 房地产调控政府应起决定作用 　　 学者打赌五年内房价必跌 房地产商否认操纵房价 房价“涨”声一片　百姓期盼回归理性 　　北 京 一季度商品房预售均价达6885元 　　据北京市建委网站公布的材料显示，今年1至3月，北京市商品住宅期房预售均价为每平方米6885元，同比增长14.8%，涨幅比2005年的19.2%低4.4个百分点，比今年1至2月的17.3%低2.5个百分点。价格增幅呈现回落趋势。 　　上 海 楼市开始回暖 　　去年宏观调控之后，上海楼市出现了成交量萎缩的现象，月成交量最低曾跌入百万平方米以内，市场气氛冷清。然而，进入今年3月份以来，成交量有了比较明显的回升。上海市房屋土地资源管理局有关人士告诉记者，“1月和2月全市商品住宅的成交量均为109万平方米，3月份则一下子蹿到了220万平方米左右，翻了一番。” 　　广 州 楼市出现量价背离 　　最新数据表明，4月份广州老城区房屋成交均价超过7610元／平方米，越秀区等老城区频频传出楼价过万元大关的惊人消息，珠江新城一些高档住宅每平方米1.5万元—2万元，但2004年上半年这里的楼价才7000元／平方米上下，两年之内楼价如此飙升令人咋舌。 　　深 圳 特区内住宅均价“破万” 　　“如今，关内的房子都是天价，关外的房子遭疯抢……”租住在招商城市主场的郝姓夫妇，对目前深圳的楼市不无抱怨。深圳市国土资源房产管理局日前公布的数字显示，今年一季度深圳特区内住宅均价首次突破万元大关，多数市民表示将推迟购房计划……【更多】 　　相关新闻： 央行将于本周邀请房地产公司商议房贷首付问题 　　 建设部：各地不存在房源不足 消费者莫受误导 　　 全面总结房改和地产经验 吴晓灵谈住房金融改革 　　 国土资源部：开发商变相囤地行不通了 　　 北京市近日将出台政策 开发商囤房不卖将受处罚 　　 1%，还是26%？ 建设部急查40城市商品房空置率 观察评论 国际金融报：房产调控可能会出新招 　　上海房地产界著名的独立分析人士顾海波表示，这表示中央政府加大了对房地产市场的调控力度，可能近期会有新的紧缩性的调控政策出来，甚至是银行信贷、土地、税收的政策组合拳。顾海波说，“与过去的表述相比，我感到第二项——税收信贷的措施是最厉害的。20%的交易增值税可能会实施。” 　　除此以外，顾海波认为第三项也值得关注：“合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长”，“过去没有这样有针对性地提出要控制动拆迁进度。现在有的城市房价飚升，同时大量开工地铁建设，造成群众上访，中央政府对此显然是很关注的。”……》》》 房地产调控政府应起决定作用 　　由于房地产价格“高烧不退”，新一轮宏观调控措施呼之欲出。昨日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究促进房地产业健康发展措施。并提出调整住房供应结构，发挥税收、信贷、土地政策的调节作用，加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为，完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度等具有针对性的措施。 　　“冰冻三尺，非一日之寒。”房地产市场中存在的问题是长期积累下来的，所以在采取宏观调控措施时，既要考虑到具体效果，又要防止给相关产业带来严重冲击。在房地产市场中，主要矛盾是由于房地产价格过高，供需之间出现了严重的不平衡问题。一方面房地产开发商囤积居奇；另一方面消费者却没有能力购买自己的住房。要从根本上解决这个问题，必须加大信息供给。具体而言，政府必须督促房地产开发商及时披露房地产供应信息、督促市场交易部门公布房地产交易价格、政府有关部门搜集分析整理房地产需求信息，并且在政府公报或者法定刊物上及时加以发布。只有增加房地产市场信息透明度，才能有效地遏制少数不法房地产商人利用信息不对称，蛊惑人心的行为……》》》  　　相关评论：潘石屹：提高房贷首付比例更能有效控制房价 　　 易宪容：开发商地方政府炒房者一起在哄抬房价