万科公布一季报显示:资金压力缓解 盈利能力下降

2009年04月27日07:59  来源:《中国证券报》

 【字号 打印 留言 论坛 网摘 手机点评 纠错
E-mail推荐:  

   27日,万科(000002)公布一季报显示,公司一季度实现结算面积106.1万平方米、结算收入80.3亿元,同比分别增长32.1%和27.7%;营业收入81.6亿元,净利润7.7亿元,同比分别增长27.6%和7.1%。 
    至此,万科、保利、金地、招商地产等四大龙头地产公司的一季报全部亮相。综合来看,四大公司的一季报呈以下三个特点:销售面积和金额显著增长、净利润增幅远低于营业收入增幅、资金压力明显缓解。 

  资金压力明显缓解 

    由于减少新开工面积并放缓拿地节奏,同时加大销售力度,四家公司一季度经营活动产生的现金流量净额同比全部由负转正。 

    一季度末,万科、保利、金地的净负债率比期初明显下降,招商地产的净负债率与期初基本持平,处于30%以下的低位。万科的净负债率更是由期初的33.1%降至期末的24.5%,自去年三季度起,呈连续下降态势。 

    四家公司期末的预收账款比期初显著增加,由于预收账款是无息负债,在一定程度上缓解了短期资金压力。此外,四家公司期末扣除预收账款的资产负债率全部比期初下降。 

    可喜的是,在预收账款显著增加的情况下,万科和金地的流动负债占总资产的比重反而有所下降,保利的该比率仅比期初微增,说明这些公司的短期资金压力确实得到缓解。 

    保利高歌猛进 

    一季度,万科、保利和金地的签约销售面积和金额均取得明显的同比增长,同时增速产生一定差距。 

    由于基数已经较高,与去年同期相比,万科销售增速明显下降。2008年一季度,万科累计销售面积114.5万平方米,销售金额101.0亿元,分别比07年同期增长82.9%和119.1%,而今年一季度的增幅分别是33.2%和21%。 

    四家公司中,只有保利的销售面积和销售金额同比增幅超过一倍,销售金额增幅甚至接近两倍。保利的销售金额同比增速还超过销售面积同比增速,即销售均价同比增加,而万科和金地的销售均价同比下降。 

    一季度末,保利的预收账款占2008年营业收入的比重为82.2%,招商地产的该比例为106.6%,为将来的业绩增长打下了坚实基础。去年一季度末,招商地产的预收账款仅为7.34亿元,今年一季度末已增至38.1亿元,呈逐季增加态势。 

    盈利能力下降 

    一季报显示,四家公司营业收入同比均有幅度不小的增长,保利的收入增幅高达84.7%。但除招商地产外,其他三家公司的净利润增幅均明显低于营业收入增幅:保利的净利润增幅为19.43%,金地还出现了净利润同比下降的情况。 

    根据Wind资讯的统计结果,除招商地产外,三家公司的销售毛利率和净利率均同比下降。保利的毛利率虽然同比基本持平,但净利率由去年同期的25.9%降至16.7%;金地的毛利率由去年同期的56.7%降至30.4%,净利率由12.3%降至6.1%。 

    虽然利润增速低于收入增速,但利润表显示,除保利地产外,其他三家公司的期间费用率比去年全年的水平有所下降,其中,招商地产一季度的期间费用率为8.7%,远远低于去年全年12.9%的水平。 

    万科的年报也透露出一些积极信息。由于南京金域缇香项目实际销售情况好于预期,根据评估结果,该项目跌价准备金额由6359万元调整至4957万元,增加一季度净利润1051万元。(记者 杨志刚)

(责任编辑:武庆斌)
更多关于 万科 的新闻
· 万科Q1净利增7.1% 现金流269亿达历史最高水平
· 万科回应16亿亏损报告 称不清楚数据是如何得出
· 被指面临16亿亏损 万科称"不知数据如何得出"
· 万科上海力推三新盘 北京尚无推新盘
· 万科终止股票激励 部分股票在2亿浮亏
· 万科深陷质量门:压缩成本盈利狂增一倍?
· 万科6093万股股权激励计划终止
· 万科6093万股股权激励计划终止 将用于出售
· 上市后业绩首下滑 王石坦言万科成年期烦恼
· 万科一季度销售破百亿 销售金额达122亿
留言
我要发表留言
匿名发表  署名:        验证码:
                                   留言须知
新闻检索:    
   热图推荐
潜伏在姚明身边的6大美女
倪萍10岁儿子首次曝光
传黄光裕不堪压力狱中自杀
世界上彰显雄心的建筑
   精彩新闻
·[财经人物] 任志强炮轰央视 美女主播竟涉陈案
·[生活提示] 女私处致癌排行 鸡蛋改善男性能力
·[经管周刊]偏袒国企不可取 企业的"三大纪律八项注意"
·国土部公布用地黑名单 信发铝电被罚4418万元
·铁道部回应称动车组火车票不在票价听证范围
·[地产一周]任志强式的"呐喊" 房价未来恐难深调
·关于猪流感,您需要知道的五件事情
·装修污染让你触目惊心 专家支招降到零
·灰色“杀手”:吸烟人数下降肺癌发病率为何升四倍
·土地督察对6省发整改意见 横店圆明园等项目被叫停
   播客·视频
潜伏剧中人物的历史档案
网友称小沈阳获奖实至名归
   资本市场热点追踪
·午评:两市低开高走 沪指涨25点收报2426
·开盘:医药股维持强势 沪指坚守2400点
·上涨之后的困惑:债券基金该赎回了吗?
·4月29日国际及证券市场重要资讯
·深市上市公司公告(4月29日)
   频道精选
传黄光裕不堪压力狱中自杀
美女主播疑涉陈绍基案
·财经人物:任志强炮轰央视 美女主播被爆涉陈案
·中美签106亿美元贸易协议 医药股涨停明日继续?
·经管:偏袒国企不可取 企业的"三大纪律八项注意"
·中国保八有望 欧元紧跟美元开动印钞机
·影响下周证券市场的重要资讯 股市四大猜想

[一语惊坛]举报小金库惹来“大麻烦”,谁敢?谁愿?
[论坛]腐败防线退缩到党校是种无奈·“减副”需从上面做起
[访谈]四川地震周年强坛系列访谈·张召忠谈人民海军60年
[辩论]中国航母命名"毛泽东号"?·九成医生说收入低,你说呢
[博客]薄熙来为何"红言颂"毛主席 公安局长400万别墅咋来?
[博客]浙女学生遭公务人员强奸? 美女主播当高官情妇多牛?
   无线·手机媒体
手机上网全攻略
手机用途知多少
人民网