北京5月楼面地价重回疯狂2007 开发商拿地防通胀

2009年06月03日13:37  来源:《中国证券报》

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  5月31日,北京昌平区一块商业金融项目用地经过88轮竞价,由北京润丰以4482元/平方米的楼面价竞得。即便在楼市火热的2007年,这一单价也能在北京的四环边拿地。此前,位于顺义后沙峪一块多功能项目用地在241轮竞价后,以152%的溢价率成交。

  在销售回暖、库存释放和信贷宽松的背景下,北京土地市场在5月份出现了“价量齐升”的态势。5月下旬,富力地产以15000元/平方米的楼盘单价竞得广渠门外10号地,刷新了北京市场在2007年创下的楼面地价纪录。住宅类用地整体楼面均价3823元/平方米,已高于2007年3467元/平方米的地价水平。

  继楼市销售回暖后,主要城市的土地市场率先开始升温。业内专家指出,一线开发商“去库存”进展顺利,资金回笼显著;加之信贷放松和证券市场融资开闸,开发商资金状况已有较大改善,为后续发展储备项目资源已成为扩张型开发商的主要取向。另外,随着经济刺激计划逐步奏效,宏观经济“触底回升”的概率在增大,而通胀预期也在加强;因此,现金充裕的开发商此时拿地,一定程度上也出于抵御通胀的考虑。

  但有专家提醒,目前楼市回暖与低利率环境密切相关,但过低的利率不可能持久,如果土地等资产价格上涨过快,今后一旦利率上调,这些资产将面临更大的下行风险。

  拿地信心复苏

  5月份,北京土地成交出现了久违的“井喷”现象,实际成交量超过了前4月的总和。据北京市土地整理储备中心的数据统计,5月份京城共成交土地28宗,成交土地面积167.9万平方米,规划建筑面积260.6万平米。其中住宅及含住宅项目用地为10宗,成交面积为101.3万平方米,建筑面积为127.8万平方米。环比4月份,成交面积增加了91%,建筑面积增加了84%。其中,住宅及含住宅项目用地成交面积增加了402%,建筑面积环比增加了258%。

  在土地尤其是住宅及含住宅项目用地成交大幅上涨的同时,住宅及含住宅项目用地的楼面价环比也出现了明显的上涨。统计显示,5月成交的10宗住宅类用地楼面均价为3823元/平方米,环比4月份上涨了6%,比3月份上涨34%。

  多数地块溢价率走高。统计显示,5月份北京成交的住宅及商业用地整体溢价率(成交价高于底价的比例)达59.76%。其中,14块土地成交价高于底价。优质地块的成交价格普遍高出底价100%以上。

  21世纪不动产分析师孟奇指出,开发商对城区内住宅及商业用地的角逐十分激烈,主要是由于城区土地日益稀缺,增值潜力大;同时,在经济复苏尚不确定的情况下,城区土地的风险相对较小。

  5月份,北京广渠门外10号居住用地、顺义后沙峪多功能项目用地、昌平东小口镇商业金融项目用地等的溢价率超过100%。通州区通胡大街70号的居住商业用地以楼面价4569元/平米的高价被买走,该宗地块的溢价率也高达64%。
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(责任编辑:邢正)

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