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购房者持币观望"初得战果" 期房售价8月降237元
1至8月北京平均房价7283元/平方米,比上年涨了22.7%
  2005年09月20日17:53 【字号 】【留言】【论坛】【打印】【关闭

  本报讯(记者洪燕杰 傅洋)进入9月,“房地产即将走出观望”预言不绝于耳,但市建委、市统计局、市国土局、市发改委四部门昨天联合发布的北京市2005年1至8月房地产市场运行情况显示,8月份期房住宅平均房价比上月降了237元/平方米,交易量同比下降22.7%,市场观望气氛仍然浓厚。

  住宅期房降了237元/平方米

  1至8月全市商品期房买卖平均价格达7283元/平方米,同比上涨了1345元/平方米,涨幅为22.7%。其中,商品住宅期房买卖价格为6625元/平方米,同比仍上涨了1027元/平方米,涨幅为18.4%。

  值得关注的是,8月份,全市商品住宅期房预售均价6820元/平方米,比7月份下降237元/平方米,环比降幅为3.4%。国务院对房地产市场的宏观调控以来,房价快速上涨的情况得到抑制,但不少市民期待的房价下降的现象并未出现。在开发商与购房者博弈过程中,房价的小幅上涨与交易量的急剧下降并行。而8月住宅期房环比降幅在近期实属少见。

  市建委相关负责人介绍说,全市房价在3月份走高以来,4至8月,全市商品住宅期房每平方米平均售价在6805元至7136元之间波动,波幅在340元以内,全市商品住宅期房预售价格总体保持平稳。

  从价格结构来看,1至8月,商品住宅期房买卖价格低于7000元/平方米的占商品住宅总套数70.7%;其中低于5000元/平方米的占40%。

  开发商楼盘积压增加

  截至8月底,全市空置一年以上商品房面积385.4万平方米,同比增长23.7%,增幅比上年同期高30.8个百分点。在全部空置一年以上商品房面积中,商品住宅空置面积为266.3万平方米,涨幅为9%,占商品房空置面积的69.1%;办公用房空置面积为42.4万平方米,涨幅为11.2%,占商品房空置面积的11%;商业营业用房空置面积为41.7万平方米,涨幅为1.4倍,占商品房空置面积的10.8%。

  “金九银十”不会复兴楼市

  尽管不少开发商期待用“金九银十”的惯例打破购房者观望的心态,但四部门发布的市场信息显示,市场观望气氛尚未改观。1至8月,商品住宅期房批准预售面积1488.4万平方米,同比下降25.1%,预售成交面积1339.1万平方米,同比下降22.7%;商品住宅期房预售成交面积为当期批准预售面积的90%,比上年同期高2.8个百分点。

  此外,办公用期房批准预售面积121.2万平方米,同比下降12%;预售成交60.1万平方米,同比增长115%。商业用期房批准预售面积135.7万平方米,同比增长14.7%;预售成交30.6万平方米,同比下降32.7%。

来源:《北京晚报》 (责任编辑:马丽)
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