房地产业正处于衰退期

　　于泓 王芳艳

　　“我个人估计，目前这个下行阶段短则一两年，长则两三年。”昨日，上海社科院房地产业研究中心主任张泓铭语出惊人。他认为，目前上海房地产业正处于周期性的下行阶段，即处于衰退当中。

　　张泓铭是在“上海房地产营销趋势发展研讨会暨2006中国房地产指数典型住宅样本项目征选发布会”上做出上述表示。

　　他同时表示，受宏观调控影响，今年上海的投资和投机需求几乎被全然遏制，由此可能导致近600万平方米的空置面积，加上去年年底的395万平方米，总空置量近1000万平方米，接近1996、1997年空置房顶峰时期的数量。

　　不过张泓铭分析，此次下行通道的时间要短于上一轮宏观调控的周期，因为宏观经济的背景不同。

　　“另一方面，上海房地产甚至中国房地产的真实需求还是很大，加上上海世博因素，将支撑楼市逐步回暖。”张泓铭强调。

　　天地行常务副总宋捷昨日也在会上表示，楼市周期理论比较切合实际，楼市调整要1-2年时间，“新一轮宏观调控仅仅半年，很多开发商就已经急不可待，但我们还要再耐心一点。”

　　由此，诸多专家建议处于下行通道中的开发商要将目光瞄准“自住需求”。

　　“如何激发购买力，吸引匹配客户将成为当下房地产营销的关键。“中国指数研究院华东分院副院长陈晟强调。