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房地产商五大偷税暗招 一夜暴富留下税收黑洞
  2005年12月09日06:08 【字号 】【留言】【论坛】【打印】【关闭
  ●虚开虚列成本费用

  ●不按期结算项目成本

  ●通过虚开发票,加大成本

  ●价外费用不计算在收入内

  ●利用关联关系转移利润

  人民网济南12月8日电 记者何勇报道:济南国税局稽查分局近日公布了房地产企业偷税漏税的五大“黑招”,提出要通过加强征收管理、税务检查等措施来防止房地产企业偷税漏税。

  去年以来,济南市国家税务局稽查分局有重点地选取了25家房地产企业,进行了突击检查,共计查补税款1579.56万元。该局经过分析,发现在企业所得税方面有五大偷税手段。

  一是虚开虚列成本费用。房产建造周期一般都要跨年度,有的甚至长达数年,加上许多项目都是滚动开发,一些企业采取不分项目的方法,将完工项目成本与未完工项目成本混在一起,导致账面长期亏损或隐瞒巨额利润,而税务部门难以确认其实际完工成本。

  在项目完工后,还涉及到项目的一些配套设施建设,如铺设道路,小区绿化等。对这些支出,一般要先预估,待全部工程完工后再行决算,企业为达到少缴税的目的,往往高估配套建设成本,且不按期结算;在通电、通水、通气等项目的核算上,也存在着高估成本的做法,这些都影响着计税所得额的真实性。某物业发展有限公司开发房地产项目时,2002年度在未取得合法凭证的情况下,将土地征用费多列成本802万元,造成开发成本的增加或不实,达到偷税的目的。

  二是不按期结算项目成本。有的企业滚动开发,虽然房屋已全部售完,但迟迟不进行工程结算,销售商品房收入一直挂在“应收账款”上,不结转收入,导致其成本也无法结转,账面出现亏损,无法真实反映企业的盈亏,影响了企业所得税的征收。

  某房地产开发公司在2000年至2004年承建的9个房地产开发项目上,有的项目已经完成多时,至今未进行项目结算,该公司将收取的产品收入742万元长期挂在“预收账款”科目不进行结转,造成少缴所得税36.7万元的事实。

  三是不法企业之间相互勾结、相互利用,通过虚开、多开发票,加大建筑工程成本,减少应税所得额,偷逃企业所得税。

  四是价外费用和代收费用不计算在收入内。在房地产销售时,向住户收取的价外费用或代收费用,在会计上不计或少计收入,导致收入减少,偷逃所得税。

  五是利用关联关系转移利润。房地产开发企业采用集团战略,利用关联关系承包或分包工程,如建设、装饰、建材、绿化和物业等,加大建筑安装成本,虚加工作量减少或转移利润。

  链接

  纳税百强榜不见开发商踪影

  本版曾于9月19日报道过,福州市物价局公布该市商品房的社会平均成本,经测算,该市开发商的利润率平均约为50%,最低的约20%,最高的超过90%。上海、广州等城市地税部门公布的企业欠税名单显示,来自房地产企业的欠税,占了欠税总额的八成以上。

  9月份公布的“中国纳税百强排行榜”上,2004年度中国纳税500强企业排行榜中,前300名内没有一家房地产企业的名字出现。

  《人民日报》 (2005年12月09日 第六版)

来源:人民网-人民日报 (责任编辑:刘峰)
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