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潘石屹"打破纪律"博鳌谈房价 坦言今年涨得危险
  2006年04月22日09:05 【字号 】【留言】【论坛】【打印】【关闭
担忧持续涨价危及整个房地产业
担忧持续涨价危及整个房地产业
  今年的博鳌论坛关于地产的会议里,关于房地产的话题是“住房发展与构建和谐社会”,而没有房价这个话题。对此,昨天参加论坛的地产商潘石屹向记者说:“今年的博鳌论坛不谈房价,所以我还不知道到了会上说些什么。”但是,潘石屹对房价还是有话要说,在得到本报记者的采访要求后说:“他们不让在屋里说,咱们就到外面来说。”

  于是,潘石屹“打破纪律”,拉记者到酒店的露台上聊起了房价。潘石屹的直爽让记者兴奋,但房价这个话题却很难让人兴奋。用他自己的话说,即使对于开发商而言,房价上涨也并非好事,因为任何一种商品的价格都会有涨有落,而持续上涨一定会出问题。

  普遍上涨会出问题

  新京报:今年博鳌论坛关于房地产的议题是“住房发展与构建和谐社会”,你认为房地产业的和谐社会意味着什么?

  潘石屹:我理解房地产的和谐社会就是供求关系的平衡,价格稳定、供需两旺、同时增长就叫和谐。供求关系不平衡,房价暴涨、暴跌都是不和谐。房价今年前3个月就涨了17%,你说和谐吗?所以明天开会如果不让讲房价我就讲和谐社会了,省得一提房价大家就“敏感”。

  新京报:今年一季度房地产市场价格上涨势头非常强劲,你是否担心这样的上涨会导致政府更多调控措施的出台?

  潘石屹:担心,特别担心。今年的房地产价格上涨得非常奇怪,不太正常了。任何一种产品上涨得不正常的时候就肯定要出事。股票、黄金,所有投资品种的价格曲线,如果放长一段时间来观察的话总是有涨有跌的。房地产这样一直涨下去肯定会出问题。这样普遍的上涨和单个项目的上涨是不一样的。我感觉今年的房价上涨得有点危险,所以现在说话很小心。

  新京报:你预计政府今年会采用什么调控手段?

  潘石屹:现在还看不出来,但是我觉得政府肯定会出台一些政策,比如中低价的土地供应、廉租房、限价商品房、经济适用房之类的。目前有两个危险的信号,一是全国的房价都在上涨,而且空置率上涨也很快。房价上涨快是供不应求的表现,而空置率上涨是房子卖不出去的信号,这两个指标得出的结论恰恰是相反的。

  二手房、廉租房需发展

  新京报:出现这个现象的原因是什么?你觉得怎么才能解决?

  潘石屹:我认为这个现象主要就是二手房市场没有发展起来造成的。北京光公房就有200万套,其中中央机关有80万套,北京市则有120万套。这些房子都没有很好地流通起来,现在公房的二手房成交量少得不能再少了。这些房子的历史太长了,档案和产权也搞不清楚,只有政府把这些房子的产权弄清楚才可以交易。现在北京二手房供应量小,因此二手房的价格也始终下不来。

  新京报:你认为哪种政策对消费者更有帮助?

  潘石屹:廉租房比经济适用房好。我认为廉租房是真正为社会最贫困的人解决居住问题的办法,能够立竿见影。经济适用房现在越来越像当年股票市场上的“法人股”,经济适用房不用交土地出让金,不能在市场上流通,再过十年、二十年房主想要把房屋变现按照什么标准补交土地出让金?这个遗留问题将来很难办。另外,经济适用房很难说都是卖给了最需要他们的低收入者。

  对土地供应预期悲观

  新京报:今年价格上涨的主要原因何在?

  潘石屹:原因说过好多次了,可是别人都不相信了。我认为就是土地供应减少,我对土地供应的预期越来越悲观。目前所有的声音都传递出管制土地供应的信号,土地供应会越来越紧张。我认为土地的供应一定要同城市化的进程和市场的需求平衡起来,而不是在大量人口涌进城市的时候,一味地限制土地供给。

  新京报:“地荒”会造成什么样的影响?政府该出台什么样的措施来改善状况?

  潘石屹:比如政府说“独门独院的别墅用地以后不批了”,这个政策就直接导致别墅价格的暴涨。开发商的嗅觉是最灵敏的,他们会对外宣传说,“政府已经不批别墅用地了,我这个项目已经是绝版了,再不买就没有了”。政策一出来,有的别墅开发商就高兴了,又找到了涨价的借口。我认为政府应该通过技术指标来控制,例如根据容积率指标控制用地。

  新京报:你刚才说担心房价不健康地上涨,但是好像地产商很希望继续上涨,尤其是以“地荒”为借口涨价。

  潘石屹:其实开发商比老百姓更害怕房子涨价,因为那就像个不知道什么时候爆炸的炸弹一样。我们不能把如今的房地产搞得像当年的国有股一样,一部分资源不参与流通,那会导致一些如今已经发生的噩梦。

  政策定地产业未来

  新京报:未来决定房地产业发展的最主要因素是什么?土地?资金?政策?

  潘石屹:现在不是资金的问题,真正决定未来房地产市场的是三个部门,一个是国土资源部,最关键的土地掌握在“他们手中”;第二个是人民银行,目前在房地产热的情况下,银行乐于贷款给房产企业,因此开发商贷款并不麻烦,人民银行按揭贷款的成数、利率和发放贷款的条件对房地产的兴衰有至关重要的影响;第三个部门是国家税务总局。

  新京报:税收的影响体现在哪方面?

  潘石屹:到底持有环节增税,还是流通环节增税?目前政府还没有说清楚,去年把流通环节的税率提高了一大截,营业税、契税,还有一大堆手续费,但是持有环节却一点税不征。我认为这搞反了,也跟市场经济的规律发生了冲突。

  实际上,中国地产的发展问题一定程度上存在于房子的持有环节。房子多的人要想不交税就得把房子卖出去,如果把流通环节的税率降下来,二手房市场就发育起来了。

  不涨价就不错了

  新京报:能谈谈你对地产业的梦想吗?

  潘石屹:我觉得做地产,重复是最没意思的。我们开发的项目,现代城是一个风格,建外SOHO是一个风格,包括蓝色海岸和长城脚下的公社,每个项目长得都不一样。我们下一个项目也不想重复过去,在产品上会有一个创新。

  新京报:您今年有什么新打算?

  潘石屹:我们最近新签下来一个项目,还在CBD,但是对方不让透露具体情况,等到土地证明下来以后,我们会开一个新闻发布会。

  新京报:按照目前的情况,我们要买你这个新项目的房子,能给优惠吗?

  潘石屹:优惠?不给你们涨价就不错了!(笑)。

  本版采写 本报记者 陈光 彭梧

  本版摄影 本报记者 杨杰

来源:新京报 (责任编辑:刘克)
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