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90平方米和70%的连锁效应
■ 仲 河
  2006年07月21日08:25 【字号 】【留言】【论坛】【打印】【关闭

  新闻源

  根据建设部最新出台的《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》的规定,90平方米套型建筑面积明确为单套住房的建筑面积,而70%比例将针对各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积。

  (7月13日新华社)

  从热望回归现实

  人们渴望大户型,为自己找的理由是“一步到位”;人们勇于挑战自己的承受力,因为银行帮他们预支未来。但我们更应该面对现实。住房是特殊商品,每个人都在城中心住独立别墅,其荒谬性一目了然。正如专家指出,发达国家如德国、英国、日本,普通住宅的面积也都只有80-110平方米。在香港,拥有私宅的家庭中,有83%是居住在70平方米以下住房里。而整个社会经济发展的现状,也决定性地将普通市民的生活水平钉死在一个不能奢望的水平上。

  开发商的应对

  除了公开表示质疑外,种种应对之法开始在开发商中间酝酿、实施。最直接的反应就是立即提高90平方米以上户型的房价,其次是改变建筑结构,砸了墙就是大户型。本来是150平方米的房子,现在要设计成60+90平方米两套房子,打通之后和一套没有什么区别,又或者是设计类似复式的住宅,在两套房子之间架上楼梯,就变成一套。

  莫忽视时间变量

  “政策补丁”不断出台,市场不可避免地进入了观望阶段。一方面,它会造成更多中小开发商难以为继,加剧房产市场的动荡幅度,增加金融风险。另一方面,它也让购房者因等待而积累不满情绪,房产新政会因此受到各方更多干扰。当务之急,应该加强各个部门的协调和沟通,提高“政策补丁”的质量,加快整体时间进度。

  行政调控的两难困境

  行政调控要有效发挥作用,就必须控制中间环节的效力衰减。为此,相关规定要足够准确、详尽,没有含糊之处。这样则政策的执行才不会走样。但如果中央政府的规定过于准确、具体,将不可能完全切合地方实际,有可能无法执行。反过来,假如自由裁量权过大,则很可能会被官员滥用,这将极大地损害政府的调控权威。

    《市场报》 (2006-07-21 第04版)

来源:人民网-《市场报》 (责任编辑:李天行)
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