11位房企老总预测房价:仅一位认为将略微下跌

2009年06月09日08:23  来源:《第一财经日报》

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  CBN独家调查发布

  仅一位房企老总认为今年房价将略微下跌


  没有什么比“房价”更敏感了。但是,一般来说房产公司的老总们并不屑于谈这个太过终端的问题,而是更倾向于谈论“成交量”——二者就如同是“鸡”与“蛋”的问题。

  为了更真实了解这些房产公司老总们的心态,CBN在过去1个多月对全国11位房企老总发出了《第一财经2009年房企老总调查》,并强调不公开身份的方式公布调查结果。不管回收的是否全部是真话,但我们的调查确实显示了,当下房产界“喜鹊派”占上风的明显趋势。根据调查,64%的房产老总认为,今年“中国全年房价将略有上涨”,仅有1位认为可能会出现略微下跌,另外3位认为应该与2008年持平。

  此次问卷分别发放给京、沪、粤全国性的大型开发商,基本为国有企业、民营企业中的一线公司,包括上市公司与非上市公司。除个别企业是企业二把手或三把手代为回答此次问卷外,其余均为企业一把手亲自表态,有多位老总是在公布去年年报的同时回答了这份问卷。

  此次问卷内容涉及到对于房价的判断、公司销售总量、市场调整的预期、风险判断以及公司拿地目标、融资计划等13个问题。

  “喜鹊派”的胜利

  “去年忙生存,今年忙发展。”南京一家龙头地产企业相关负责人对CBN记者分析称他们的主要任务已经发生了变化。基于对楼市正转好的乐观估计,目前大多数的地产商正重新进入土地市场,融资、买地、开发。

  而根据在CBN所做的调查问卷中,11位老总中有3位相信房地产市场的调整在2008年已经到底,而其中的6位则认为房地产市场今年才到底。“喜鹊派”占了大多数。

  相比而言,“悲观派”为少数,只有2位认为楼市到2010年才到底。

  万科集团董事长王石在日前接受采访时也表示:“当前这个房价是维持不住的。特别是看了东南亚金融风暴后的香港、新加坡以及日本泡沫破灭后连续10年的房地产惨况后得出结论,房价连续上涨是不可能的。”

  虽然王石称大多数开发商都赞同他的观点,但是事实上诸多开发商对市场的判断依然存在分歧。

  “今年房地产市场一定会有所复苏。”上海绿地集团董事长张玉良明确对CBN记者表示,该集团为目前仅次于万科销售规模的全国第二大房企。对于今年的楼市走向,张玉良认为上海房地产市场的价格底部已经浮现,下半年的成交量仍将有较快上升,而成交价格也将趋于基本稳定。

  根据北京、上海、广州三地的调研机构调查,5月份,房价上升迹象明显。如根据上海佑威房产研究中心5月份对沪上200多家在售主流楼盘所做的一份调查报告显示,自从3月份以来,已经陆续有60%的楼盘出现了不同程度的上涨。

  而根据CBN调查显示,11位老总中,有9位认为日前出台的地产政策效果已经显现,而且非常明显,占82%;而只有2位认为后续影响未显现,效果不明显。

  在房地产政策方面,有8位老总认为刺激市场的措施应该是因为放宽了二套房贷,3位老总则认为放松银根将起主要作用。
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(责任编辑:邢正)

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