首套房贷波澜不惊 二套房贷收紧暗潮涌动

管理层无意“收紧” 部分银行自主提价

2009年11月20日08:29  来源:《中国证券报》

 【字号 打印 留言 论坛 网摘 手机点评 纠错
E-mail推荐:  

  

合成/韩景丰



  北京个别银行房贷政策微调,上海二套房贷政策收紧,深圳少数银行小范围收紧二套房贷......

  “住房优惠政策要取消”的传言和部分银行上调房贷优惠利率的做法,绷紧了潜在购房者的神经。人们纷纷将置业计划提前,希望赶上房贷优惠政策的末班,各地“抢房子”的现象开始涌现。

  不过权威人士日前向中国证券报记者表示,管理层暂时没有打算改变房贷现行的优惠政策。对于部分商业银行对优惠利率作出的适当调整,他认为,这是商业银行根据风险定价作出的决策安排,监管当局只需要对首付比例、房贷利率的下限作出规定,而在操作层面作为市场主体的银行应该发挥更大的话语权和决策权。

  显然,房贷利率市场化的改革正在悄然提速。


  北京 个别银行房贷政策微调

  虽然监管机构一再表态,房贷优惠政策没有调整,但是北京个别商业银行仍然根据自己的情况对房贷业务作出了适当的微调。

  建行促进利率执行差别化

  作为国内房贷业务市场占有率最大的建设银行因为政策“微调”日前正处于“风口浪尖”。该行相关负责人表示,建行并未取消或收紧房贷利率优惠政策,而是在国家有关利率政策范围内,贯彻落实央行扩大房贷利率浮动幅度、推进利率市场化改革等政策精神,促进利率执行的差别化。

  中国证券报记者获悉的相关资料显示,建行是次出台的关于当前个人住房贷款利率执行要求制定得相当缜密。针对不同客户的不同风险等级、首付比例、所购房屋的性质,和贷款的存续情况,建行规定了大约14大类的利率执行标准。

  同是首次购买普通住房的客户,仅仅是由于首付比例的不同,可能会得到不同的优惠利率折扣,但是整体上建行对房贷的优惠门槛已经有所抬升。

  除首付比例在4成以上的客户有可能继续享受优惠的7折利率之外;首付比例在3成到4成之间的客户,房贷优惠已经收窄,所能得到的优惠底线大约为75折;而如果客户的首付比例进一步下降,则所获得的优惠利率也将相应有所提高,不过建行对于首付在20%左右的客户执行的利率底线是基准利率下浮15%。

  对于首次购买改善型住房的客户,所能获得的优惠利率和购买首套普通住房的客户相比,同档次利率底线将上浮5%。对于二套房的房贷标准,建行继续严格执行监管机构的首付比例4成,基准利率上浮1.1倍的规定。

  不过为了体现对高信誉客户的服务,除严格执行利率下浮底线为0.7倍之外,建行率先对本行的VIP客户执行相应档次利率的基础上再下浮0.1倍,即原档次执行利率底线再打9折。建行内部人士表示,这有助于提高个人住房贷款利率的执行水平和综合收益率,按风险与收益匹配的原则,增强建行差别化的定价能力。

  二套房优惠减少

  随后中国证券报记者走访了北京地区的其他商业银行,工商银行、中国银行、光大银行均允许购买首套普通住房和购买改善性住房的客户继续享受首付比例最低2成,贷款利率执行同档次基准利率下浮30%的房贷优惠政策。

  但是对于二套房利率各大商业银行明显将钱袋“捂紧”了。中国证券报记者通过中介打听到,目前北京地区房贷业务市场占有率较高的商业银行,只有交行现在还可以做到7折利率,但前提是一套住房的面积小于120平米,首付比例依旧维持在2成左右。而工行方面告知中国证券报记者,“如果第一套没结清,上浮10%;结清能做到八折,首付都不能低于四成。”(记者 张朝晖 北京报道)

  
【1】 【2】 【3】

(责任编辑:杜燕飞)
更多关于 经济房贷 的新闻
· 天津多家银行“房贷七折优惠”政策暂未变
· 房贷优惠政策究竟变没变? 
· 蒋定之:房贷政策没有改变
· 房贷"优惠门"一日三惊 购房者呼吁"给个痛快"
· 10月份上海个人房贷增量环比下滑逾三成
· 首套房贷利率仍可享七折
· 投资“吹大”楼市泡沫 惠政“靴子”依旧悬停
· 取消房贷优惠传闻催热公积金贷款
· 房贷变数下的理财之道
· 房贷优惠取消传闻引发“末班车效应”
相关专题
· 评论 观察
留言
我要发表留言
  署名:
                                      留言须知
新闻检索:    
   热图推荐
“才女”徐静蕾网上卖货“才女”徐静蕾网上卖货
盘点:明星“超生游击队”盘点:明星“超生游击队”
与姚明有关的九位美女与姚明有关的九位美女
奥巴马罕见工作生活照奥巴马罕见工作生活照
   精彩新闻
·橙色:全国高速公路将大换名 潘石屹受冻忍无可忍
·任志强谈国进民退: 国企效率明显低于民企
·我国百万美元资产家庭数全球第3 超半数集中6地区
·理财:"才女"徐静蕾网上卖货 理财"潜力股"大搜索
·建楼不如囤地赚钱 专家称供地模式是高房价元凶
·央视广告招标总额超109亿 预热明年经济走势
·电价调整方案呼之欲出 近六成火电公司受益
·北京非居民用水价格调整 居民水价听证会近期召开
·家电下乡未能拉动预期1500亿内需 酝酿政策调整
·5亿美元加一句对不起 高盛“赎罪”“股神”作陪
   播客·视频
原中国驻旧金山总领馆大使郑万珍原中国驻旧金山总领馆大使郑万珍
胡锦涛四菜一汤宴请奥巴马胡锦涛四菜一汤宴请奥巴马
   资本市场热点追踪
·中小盘基金“领跑市场” 收益大增
·11月20日基金净值
·收评:两市V型反转 沪指涨17点收报3320
·17只股基打"抢发战" 600亿资金欲造跨年度行情
·大小基金公司销售皆难 年底基金发行陷“悖论”
   频道精选
吴敬琏为当前经济开"药方"吴敬琏为当前经济开"药方"
APEC各成员领导人拍合影 奥巴马及时报到APEC各成员领导人拍合影 奥巴马及时报到
·"才女"徐静蕾网上卖货 理财市场"潜力股"大搜索
·人物:中国企业提问奥巴马 赵本山曾是煤老板?
·官员称房价还要涨? 民生银行数亿投资或打水漂
·奥巴马政府不给中国“面子”富三代断指拒承家业
·房贷变数下的理财之道 看钻石王老五的理财法宝

[一语惊坛]挟房要价比挟尸要价更甚!忽悠组团,百姓受伤!
[论坛]大家来晒晒你的收入·韩红一不小心泄了官场的密
[访谈]恩道尔谈国际新秩序·梁晓峰谈甲流防控
[辩论]警方公开"小姐"裸照该不该·贪污贿赂罪起刑点应提高
[博客]毛泽东1小时与胡锦涛40分钟 薄熙来入选"最具影响力"
[博客]"淫窝"暴露文强更多涉黑点 毛泽东怎看邓小平对苏联?
   无线·手机媒体
“奥巴马Twitter”实为他人代管“奥巴马Twitter”实为他人代管
什么是微博?什么是微博?
人民网