房贷中介高“返点”:叫停之后能否“消停”?

2009年11月20日17:33  来源:新华网

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  新华网上海11月20日电(记者姚玉洁、叶锋)房产中介凭借手中垄断的客户资源,向贷款银行要求高额“返点”,已成为业界公开的秘密。在扰乱市场秩序的同时,中介还怂恿要挟银行降低放贷门槛,甚至帮助客户假造材料,突破银行风险管控防线,威胁银行信贷安全。近日,上海市银行同业公会拟就自律公约,要求银行停止向房产中介“返点”。行业自律能否治理“返点”顽疾,尚需拭目以待。

  房产中介垄断客源 要求银行高额“返点” 

  上海某公司财务汪女士看中一套200多万元的二手房,谁知房东跳价2万元,就在她准备放弃的时候,中介为促成交易主动提出帮汪女士承担这2万元。但当汪女士要自己选择贷款行的时候,中介却立时翻脸,要求在指定银行办理贷款,否则房东跳价部分由汪女士自己承担。

  这一戏剧性转变背后,是房地产中介从银行获得“返点”,足以弥补跳价损失。在激烈的个人住房按揭贷款竞争中,一些银行与房产中介公司合作,对中介公司推介的客户按照贷款金额的一定比例向中介支付佣金,业内称之为“返点”。

  某上市银行上海分行零售信贷风险主管告诉记者,2005年以后,高收益、低风险的房贷业务成为各家银行争抢的优质资产,一些银行开始向中介支付“返点”以招揽客户。近几年,返点率从最初的0.3%攀升至1%,今年由于信贷投放指标较高,一些银行给出的返点甚至达到1.2%-1.5%,导致恶性竞争。

  上海一房产中介的业务员告诉记者,银行返点是业内“公开的秘密”。一般来说,中介与银行签订合作协议,“返点”是其中一项必不可少的内容。为此中介公司一般都有“信贷主”,专门跟银行打交道。如果购房者通过中介向银行贷款50万元,一般会有5000元返给中介。以此计算,如果一家中介月成交金额达到1亿元,按1%的返点计算,除去成交额2%的佣金,中介还可以获得100万元的银行返利。

  “返点”扰乱市场秩序 威胁银行信贷安全 

  记者调查发现,房贷中介行业市场准入标准低、行业诚信意识较薄弱,由于行业缺乏专业监管,违规现象相当普遍。“返点”顽疾破坏了市场竞争秩序,中介人员甚至怂恿和协助客户伪造申请材料导致客户资质不佳、银行资产质量较差,对银行资产安全带来重大威胁。
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(责任编辑:聂丛笑)
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