“地王”为何敢于高价拿地?

钟茂初

2009年11月24日07:57  来源:人民网-《人民日报海外版》

 【字号 打印 留言 论坛 网摘 手机点评 纠错
E-mail推荐:  

  ●土地被当作资本运作标的物

  ●人为制造房价稳定上升信号

  ●以低成本融资博取资本收益

  ●闲置资金转向购买土地储备

  在严重的全球性金融危机并没有完全复苏的情况下,宏观经济虽然略有好转迹象但并不稳定,可是在土地出让市场呈现出的“复苏”状态却令人震惊,全国各城市不断地涌现“地王”。“地王”价格不断被刷新,动辄每平方米过万元的地价成本,早已高出周边房价,也就是出现了所谓“面粉贵过面包”的现象。笔者认为,以下几点是形成这一现象的主要原因。

  一、土地需求的旺盛并不意味着房地产业的旺盛,更不意味着房地产需求的全面复苏。部分土地(尤其是那些广被关注地段的地块),只是被当作资本运作的“标的物”,在不断的炒作过程中,从上一家转手到下一家,可以使上一家获利了结,下一家再去寻找新的转手对象,获得收益,最后一棒的接手者虽然要承担风险损失,但在现行制度下,其风险损失并不大,只是拍卖成交价很小一个比例的保证金,真正的承接最后一棒的永远是当地政府。企业之所以会不计成本收益地争当“地王”,根本原因就在于,比起巨大的风险收益,其付出的资金成本是很低的,其可能承受的风险损失也很小。

  事实上,炒作土地的企业行为,绑架了当地政府,使得政府不敢严格执行一定年限后不进行实际开发的闲置土地予以收回的法规。如果当地政府严格执法的话,不仅无法使土地得到及时开发,反而使得以土地为“标的物”的资本运作无法展开,与资本运作相关的各种利益当地政府也无法得到。
【1】 【2】 

 



    [经管周刊]李毅中呼吁别再新建钢厂 提前还房贷者三思后行
    分析称物价上涨已成定局 防通胀或成宏调重点
    发改委四大举措稳定天然气供应 称紧张局面缓解
    国土部回应农地入市调控房价传闻 称报道不属实
    国家统计局长:我国经济不存在国进民退现象
    银监会否认要求银行资本充足率提至13%

    上海迪士尼乐园项目通过发改委核准
    14家公司初冬卖股牟利 图谋增加年报利润
    专家称明年货币政策重点须关注房价过快上涨
    千亿资金豪赌液晶面板 业界担心产能过剩难以盈利
    《蜗居》遐思:高房价招安一代年轻人

(责任编辑:聂丛笑)
更多关于 经济地王 的新闻
· “地王”是利益驱使制造的经济泡沫
· 地王频出鼓地方政府钱袋 地方财政吃紧加速推地 
· 南京能否跳出地王“晒太阳”怪圈 
· 警惕“地王”热背后的风险
· 逼退 “金九银十” 难敌“央企地王”
· 深圳新地王楼面价每平米18875元
· 溢价129%! 中海地产70亿再造全国新地王
· 中海70亿拿"全国地王" 楼面地价高达22409元/平
· 上海“狠招”治地王
· 华润置地35.22亿“登基”上海地王
相关专题
· 评论 观察
留言
我要发表留言
  署名:
                                      留言须知
新闻检索:    
   热图推荐
[组图]拍案叫绝的立体画[组图]拍案叫绝的立体画
古埃及奇异事件大揭秘古埃及奇异事件大揭秘
十大奋不顾身"明星小三"十大奋不顾身"明星小三"
揭秘10男星老婆 贤内助or败家女揭秘10男星老婆 贤内助or败家女
   精彩新闻
·发改委四大举措稳定天然气供应 称紧张局面缓解
·人民日报:对手机色情要狠狠地打
·央视:一次矿难104人死亡 国有大矿成矿难冠军 
·[生活提示] 最强长寿12法 中年男保性力6招  没性欲咋办
·日刊:全国降雪致菜价飞涨 板蓝根贵过非典时
·7年水务改革:越改越涨 没有明白账
·水母四处泛滥成灾全球变暖是“祸首”
·[时尚宝典] 最"干净"女星  冬季美腿秘笈 女星性感造型
·国土部推"农地入市"调控高房价 明年浙江试点
·央视质疑潘石屹动机 潘石屹否认策划阴谋
   播客·视频
2009十大烂片 葛优作品登顶2009十大烂片 葛优作品登顶
马英九进口“美牛”意外失利马英九进口“美牛”意外失利
   资本市场热点追踪
·开盘:两市小幅高开 沪指开盘报3352
·基金认购向大公司集中 年底前投资者或火线认购
·基金加仓:哄抢年底行情
·11月24日沪深股市最新交易提示
·11月24日四大证券报纸头版头条内容精华摘要
   频道精选
吴敬琏为当前经济开"药方"吴敬琏为当前经济开"药方"
APEC各成员领导人拍合影 奥巴马及时报到APEC各成员领导人拍合影 奥巴马及时报到
·李毅中呼吁别再新建钢厂 提前还房贷者三思后行
·"才女"徐静蕾网上卖货 理财市场"潜力股"大搜索
·人物:中国企业提问奥巴马 赵本山曾是煤老板?
·官员称房价还要涨? 民生银行数亿投资或打水漂

[一语惊坛]能考上北大还推荐,与培训"富二代"何异?
[论坛]公审"白宫书记"变成闹剧!·党校批发了多少文凭
[访谈]叶文成谈安徽文化改革发展·"大检察官访谈"征集提问
[辩论]居民月基本用电限87度如何·武大解聘重病教授你咋看
[博客]李源潮咋崇毛泽东用人观 张召忠:揭秘中国4代战机
[博客]胡锦涛讲世所罕见开啥良言? 农民工性出轨耻感胜贪官
   无线·手机媒体
“奥巴马Twitter”实为他人代管“奥巴马Twitter”实为他人代管
什么是微博?什么是微博?
人民网