房价若不降请继续调控

董碧辉

2010年07月06日08:56  来源:《钱江晚报》

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  4月中旬以来,中央接连重拳出手调控楼市,掀起新一轮楼市调控风暴。新政出台两个多月,中国主要城市住房成交量锐减,但房价同比仍呈现快速上涨态势,只是房价涨幅环比已经有所回落。对此,国土资源部部长徐绍史表示,“目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势,再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整,房价会有所下降,但下降到什么程度不好说。”

  这恐怕是关于调控房价的来自政府部门的最积极的表态了。国家宏观政策的见效一般都有半年以上的滞后期。在这段时期内,楼市博弈的双方或多方是最难熬的。一只靴子落下了,有的人在等待另一只靴子落地的声音,有的人则在等是否有把落下的那一只靴子穿回去的机会。一万年太久,只争朝夕,可政策见效需要好多个朝夕。自国十四条以来,近百个朝夕过去,局势如何?中国房地产指数研究院新公布的《2010年第二季度购房者消费调查研究》显示,在国家采取一系列房地产调控措施背景下,购房者观望心理严重,六成人坚信房价下跌。央行不久前公布的今年第二季度北京市城镇居民购房状况问卷调查结果显示,第二季度,认为未来一年房价将出现下跌的居民占比大幅上升19.8个百分点至34.4%,认为三季度房价下跌的居民占40.9%。显然,房价预期看跌者在增多。另一方面,东风继续在吹,战鼓继续在擂。央企使足了劲在全国多个城市砸钱拿地。首开43亿、中铁建40亿、华侨城37亿,这就是上周他们砸下的买地钱。房价呢,似跌非跌,似涨还在涨,据国家统计局发布的最新数据显示5月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比仍然上涨12.4%,环比仍然上涨0.2%。

  局面很复杂,刚需们很纠结。尽管造成房价上涨的原因是多方面的,但是有一点必须明确,脱缰而出的房价成不了中国经济的支柱,反而会对中国经济造成巨大的伤害。一名地产商日前向媒体爆料,投资200万元,5年时间获纯利两亿元。他向媒体自揭内幕说,之所以会有如此高额利润,是因为目前房地产制度的缺位,有太多空子可钻。在如此暴利面前,国企和民企统统一哄而上,自己的主业简直就是鸡肋。就算进不了一级开发市场,在二级市场上炒炒房子也比辛辛苦苦一年做单子赚得多。所以泡沫化的高房价消灭企业家,消灭幸福婚姻,消灭年轻人的城市梦想,消灭民众的福祉。房价不是不再上涨的问题,而是必须下降的问题。最近全国各地房租上涨得比较厉害,有人就跳出来指责调控政策,可是看看我们现在的房屋租售比,以杭州的房价来看,基本上达到了1:600,是国际警戒线的2倍,当然只要房租继续上涨,再上涨一倍就可以进入合理区间,这可能吗?

  古人云,治大国若烹小鲜,小鲜者,不可以翻来翻去,政策也是一样,不能反复无常,失去民众信任的政策是没有效力的,在楼市调控上,如果期待房价下降的老百姓等得太久,那么政策就需要走得更远。

(责任编辑:聂丛笑)
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