房价未来会不会跌?

2010年12月03日14:39  来源:中央电视台

 【字号 打印 留言 论坛 网摘 手机点评 纠错
E-mail推荐:  

  2002年以来,中国房地产的价格便一路高涨。

  以北京为例,2002年, 每平米4000元,到2010年,平均房价已到20000元。上海,从1999年每平米3000元,如今涨至每平米20186元,深圳更是高达每平米24550元。

  而自2003年开始,几乎年年都有楼市调控政策的出台,可房价总是让老百姓望闻生畏。今年,更是有大大小小30多次的房产调控。股市融资叫停,银行信贷收紧,囤地行为严查,预售资金监控,各大城市限购令,刀刀见血。

  那么,在遭遇“史上最严厉的政策调控”之际,房价又会迎来怎样的震荡?政令降温楼市,房价的拐点是否已经到来?是短暂回调还是长久下行?当下,我们到底该不该买房呢?

对手辩论现场



  12月3日21:55分,中央电视台财经频道《对手》节目中,房地产开发商、财经评论员、专家学者激烈交锋,就“当下我们该不该买房?”进行辩论。和以前固定不变的红蓝双方阵营不同,本次辩论在第二、第三辩题中,红蓝双方的嘉宾因为立场不同来回改变阵营,是节目开播以来场上嘉宾阵营变化最大的一次。

红方嘉宾



  第一轮辩题为:近期,房价会跌吗?零点研究咨询集团董事长袁岳为红方阵营,他认为房价不会跌,并且一控就平,一放就涨,SOHO中国有限公司董事长潘石屹为蓝方阵营,他认为如果土地供应少,市场上的钱又多,房价就会涨。

蓝方嘉宾



  第二轮辩题为:房产税能抑制房价上涨吗?在本轮中出现戏剧性变化,原红方嘉宾袁岳改变立场,跑到蓝方阵营,这样变成了华远地产股份有限公司董事长任志强一人在红方阵营,对阵由潘石屹、袁岳和财经评论员叶檀三人组成的蓝方阵营,任志强坚决认为房产税不会影响到房价,蓝方则认为房产税的开征会促使房价的下降。

观众现场投票



  第三轮辩题为:目前,我们该买房吗?在本论辩论中,袁岳再次回归红方阵营,潘石屹也从蓝方变为红方,加上任志强和国金证券首席经济学家金岩石共4人组成红方阵营,他们认为现阶段该买房,由中国房地产研究会副会长顾云昌和叶檀组成的蓝方阵营则认为:无论是投资还是改善住房,投资都需要慎重。

  辩论过程中多家财经媒体的记者以及现场观众也都对场上嘉宾提出了一些疑问,并表达了自己的观点。欲知任志强、潘石屹以及其他嘉宾有何精彩表现,又会提出哪些合理化的建议? 12月3日21点55分央视财经频道《对手》节目即将揭晓《当下,我们到底该不该买房?》

  嘉宾精彩言论:

  袁岳:实际上它的问题在于今天并不需要你降价,我觉得不是需要你降价。而是在目前这个阶段,要配合制造一个不要弄得大家还是继续跟进,要买很多套、很多套,把这个市场搞得政府根本没有时间实施结构优化,你就是挣了那么多的钱,连一个过渡时期的配合都不愿意干,我觉得政府不仅要下狠招,而且开发商成为人民公敌的形象会进一步加强。

  潘石屹:这跟袁岳的职业有关系,因为他是媒体人,不看市场基本面,不看供应、需求,就说市场氛围是什么样,不能看追涨现象,追涨是暂时,如果市场真正供应量大,价格就会下来,不过今天我跟你作为对手,我吃亏了,你是靠说话吃饭,我靠建房子吃饭,我肯定输给你。

  叶檀:德国人口负增长问题,我想提醒的是,按照你们这儿的数据,中国的房屋自有率非常高。如果是刚性需求的话,必须要跟房价收入比挂钩,不应该支撑现在的房价,对不对?算算现在北京平均工资有多少,上海公司平均工资多少?拿海南为例,每个月已经上涨很多,两千元不到可支配收入,反正很低。但是这笔钱,现在海南的房价到什么程度了,所以这已经完全不是城市化所造成的,完全是一个货币的投机炒作所造成的。

  任志强:第一,先把前头的设计减了,降低门槛,如果不降低前面门槛,后头就不该收。因为我们预先收了,和国际接轨,别人持有税,别人没有前提进入门槛那么多税,而且别人个人买房减个人所得税,我们没减,我们多种税收叠加,比别人多好几倍,还加税,不成掠夺了吗?政府抢老百姓钱包里的钱,这是非常不好的。我还是不同意袁岳说的,如果降低房价,临时性措施最简单,用不着减少负担,税不用,取消按揭就够了。不要以为靠一次性付款,再多人买得起,完全可以不用税收的办法,可以解决临时性措施和房价上涨,那么多好办法,干吗用最烂的办法,让所有人担心,很多穷人买房子要纳税吗?

  金岩石:无论是政府、开发商,还是每一个家庭,每一个个人,永远记住顺势而为,趋势如潮汐,周期如海浪,而人的努力不过是浪花而已。

  顾云昌:自住的需求,无论是初次就业还是二次就业都应该买。为什么?因为初次置业可能是丈母娘在后面,不买房子结不了婚。为什么投资性需求要慎重。政府说一定要把投机需求控制住,刚才讨论的物业税、房产税对你起这样一种作用。另外,政府我看到了,房价不稳它不罢休,如果这一段不稳它就出手,特别是在一些热点城市,房价上涨已经很快,这种情况下很可能有市场波动,出现泡沫,市场就会波动,所以作为投资者如果有其他的投资渠道可以比较,到底是买房投资挣得快,还是其他的挣得快,要做一个比较。特别是不要借银行的钱来搞投资,这是很麻烦。

(责任编辑:朱瑶)
相关专题
· 评论 观察
留言
我要发表留言
用户名:  密码:  同步至微博客  到强国社区注册
                                      留言须知
新闻检索:    
   热图推荐
硕士生12万建9平米智能别墅硕士生12万建9平米智能别墅
组图:高房价逼出的蜗居族组图:高房价逼出的蜗居族
国际机场免税店淘宝地图国际机场免税店淘宝地图
一元硬币竟是这样造出来的一元硬币竟是这样造出来的
   精彩新闻
·“空铁联运”的梦想 机场高铁连接并非易事
·醉汉驾车高速逆行肇祸 大马华裔空姐被撞身亡
·“美式”安检:反检声浪不断 安全与自由博弈
·国产动车组将在京沪高铁冲击世界铁路最高速
·通航产业浮出水面 明天你可能要考飞机驾照
·泸西枪击案浮现煤炭江湖 成品油或实现自动调价机制
·腾飞“给力” 江苏无锡空港产业园蓄势崛起
·虹桥国际机场:硬件很给力 管理不给智
·飞机超载“被下机” 旅客告南航
·调查称9成公众认为慈善组织不透明:捐助去哪了?
   精品策划
·买房是一个疯狂的决定 个税起征点有望调高?
·百姓咋跟CPI打好保卫战 年终奖能否跟物价一起涨?
·大量热钱涌入将影响产业链 退地浮现房价下跌先兆?
·股市20年灰色人物PK 任志强要给穷人盖房?
·央行下一步怎么走 百姓如何获得财富安全感?

   播客·视频
作为家长你会说什么作为家长你会说什么
行贿竟成"功臣" 缓刑官照做!行贿竟成"功臣" 缓刑官照做!
   资本市场热点追踪
·午评:两市高开低走 沪指跌13点收报2830
·创业板午评:股票大幅下跌 46只股票跌幅逾3%
·纽约股市三大股指2日继续上涨
·纽约商品交易所2日黄金期货2月合约收于1389.3美元
·12月3日沪深股市最新交易提示
·百姓咋跟CPI打好保卫战 年终奖能否跟物价一起涨?
·股市20年灰色人物PK 任志强要给穷人盖房?
·股市20年灰色人物PK 任志强要给穷人盖房?
·工资调整政府不应多干预 中国哪个阶层最需加薪?
·中国稳物价收银根依然"差钱" 理解流动性双刃剑

[一语惊坛]GDP崇拜拿内裤当礼帽,戴错了地方
[论坛]朝韩炮战,韩国咋骗国民的?·美韩军演最惊人一幕
[访谈]尹卓解析东北亚安全局势·李君如谈政治体制改革
[辩论]美韩军演,局势紧张如何应对·乘客迟到车票作废?
[博客]外国人如何看习近平? 张召忠:万里长城的根基在颤抖
[博客]宁夏公务员局长回应露马脚? 韩红含泪哭述车祸全过程
   无线·手机媒体
手机上网就上强国论坛手机上网就上强国论坛
发短信上手机人民网发短信上手机人民网
人民网