人民网>>财经>>评论 观察

北京房价何时开跌
□刘杉
  2005年09月15日08:48 【字号 】【留言】【论坛】【打印】【关闭
  未来几年里,房价是涨是跌,很多人都想搞明白,但公说公有理,婆说婆有理,而开发商的声音似乎越来越大。

  潘石屹在北京东三环立了几块广告牌,内容都是“走出观望”。

  这句广告语看起来很优雅,但读起来却很含糊,究竟是老潘走出了观望,为他的建外SOH O最后一期开盘,还是老潘号召大家走出观望,购买他的房子,这事只有老潘自己最明白。

  北京的楼市是否走出了观望,各方的说法不一。按照8月18日北京市四委局发布的北京市1~7月房地产市场运行数据,全市房地产期房价格涨幅为21.9%,不过在价格上涨的同时,同期期房销售却下降两成,而全市空置一年以上商品房面积同比也增长24.2%。

  这是一个矛盾的数据,数据让人左右观望,看看到底是开发商“捂盘”,还是购房者抢购。不过到底谁会先走出观望,是消费者和投资客绷不住劲,还是开发商争先开溜,这也是一个问题。

  那么究竟什么因素会决定房价的走势?是供求,是政策,还是心理预期?

  在强调供求决定房价的说法中,有一个重要的理由就是北京的需求是刚性的,因为很多外地人都要在北京买房。这个理由看上去很实在,因为需求不断增加,所以房价自然要逐步上涨。不过细琢磨起来,恐怕并不那么简单。一个城市的经济资源和就业容量显然不会无限膨胀,当经济实现总体均衡时,就业也会达到均衡状态。由于存在就业压力,北京的外来人口也会逐渐实现流入与流出的均衡。

  当人口和就业处于饱和状态时,住房供给还会增长吗?答案是肯定的。因为很多人都想改善生活,而开发商也想继续赚钱,所以住房的供给还会增加。当然,有人会认为,土地是稀缺的,住房供给会受到限制。这其实是开发商一个唬人的谎言。可耕地当然是稀缺的,但荒山和盐碱地到处都是。如果北京改变目前的城市布局,由大饼型向横轴型发展,那么门头沟的野岭,就会成为居住的乐园。所以,土地和空间并不是绝对稀缺的。

  从长期看,住房的供给肯定要大于需求。而在短期内,影响住房价格的主要因素则是政策。

  那么政策会不会打压房价?当然不会,但政策是目前影响

  房价走向的一个重要因素,它的作用事实上要大于市场的力量。从全国的住房价格来看,与其说是市场买卖导致的价格不断走高,倒不如说是地方政府政策促成的市场繁荣和泡沫膨胀。如果中央政府严格规范地方政府行为,如果中央银行提高贷款利率,那么市场投机活动就会得到抑制。从目前中央政府态度看,其不可能出台打压房价的政策,但抑制房价疯涨,已然是政策取向。

  不过,在我看来,到了2007年,政府抑制房价的政策可能比现在要严厉得多。理由是,中央政府现在虽然将稳定房价放在了重要位置,但同时也担心房地产市场会出现崩盘,从而伤及银行系统。如果国有商业银行因为开发商破产而增加不良贷款率,就会影响到其改制上市。而一旦国有商业银行在2007年完成改制工作,那么中央政府就可以出台新的抑制房价的政策,这些政策包括征收房产税、取消期房销售、提高房贷利率、加征交易税等。

  房地产泡沫的破裂是早晚的事,而现在的政策选择就是让这个泡沫慢慢消退。

  如果购房者对住房价格走势有了理性的判断,就会继续观望。而开发商意识到取消期房销售等一系列政策出台的后果,就会提早从市场抽身。由此看,房价离坐滑梯还会远吗?购房者和开发商比的是耐性,谁的耐性大,大家心里都明白。

  至于北京目前还在继续上涨的房价,则可能是跳水前最后的疯狂,因为投机者总是抱有侥幸心理。

  08年看奥运,07年再考虑买房吧。

来源:中华工商时报 (责任编辑:石希)
相关专题
· 评论 观察
相关新闻:
· 房地产“市场偏冷” 难道百姓误解造成? 2005-09-14 19:21:12.004294
· 央行调查显示:城镇居民购房意愿仍处历史低位 2005-09-14 09:00:10.109905
· 央行期房"建议"用心良苦 2005-09-13 08:41:58.180684
· "金九"首周 上海楼价掉头下行 2005-09-12 11:10:43.670671
· 建设部官员:宏观调控不是让房价下降 2005-09-10 09:32:45.271838
· 上海楼市回暖为时尚早 二手房交易恢复性增长 2005-09-15 08:27:52.570352
· 勿忘格林斯潘的警告 2005-09-13 14:29:29.862243
· 业界称中国外资地产基金水土不服 2005-09-13 08:37:14.958792
· 房地产居十大暴利行业之首 企业却成纳税侏儒  2005-09-12 10:00:15.717767
· 北京房价持续走高 调控新政未带来楼市拐点 2005-09-12 09:12:38.223076
精彩推荐:
有钱也未必能吃到 全北京最牛的五家饭馆
有钱也未必能吃到 全北京最牛的五家饭馆
图:大三女生制造黑龙江省最大"假票案"
图:大三女生制造黑龙江省最大"假票案"
组图:“地球小姐”参赛选手被安排做三陪
组图:“地球小姐”参赛选手被安排做三陪
绝密外交档案揭开 苏联代印人民币内幕
绝密外交档案揭开 苏联代印人民币内幕
组图:古代的一两银子到底值多少人民币
组图:古代的一两银子到底值多少人民币
组图:印钞女披露中国钞票的“秘密”
组图:印钞女披露中国钞票的“秘密”
组图:宝物无价 故宫博物馆十大翡翠收藏
组图:宝物无价 故宫博物馆十大翡翠收藏
组图:隐形胸罩型大赛 美女上演极度诱惑
组图:隐形胸罩型大赛 美女上演极度诱惑


热点新闻榜
复旦投毒案同舍第三人失踪 嫌犯母亲称…
四川地震感人瞬间:记者穿婚纱赴现场报…
青岛一女子跳楼被丈夫拽住 楼下邻居托…
外籍卖淫女团伙活动猖獗:宾馆门前发放…
女子租房卖给京津买房者诈骗数亿 多人…
广州"裸官"村支书被曝身家超10亿
清华女生铊中毒案前嫌疑人:想将真凶绳…
“三公开支9000亿”系捕风捉影
“最穷”董事长排行榜:*ST上控董事…
10 福布斯发布2013年中国慈善榜 许家…
...更多
  
人民网搜索  互联网搜索


   

镜像:日本  教育网  科技网
E-mail:info@peopledaily.com.cn 新闻线索:rm@peopledaily.com.cn

人民日报社概况 | 关于人民网 | 招聘英才 | 帮助中心 | 广告服务 | 合作加盟 | 网站声明 | 网站律师 | 联系我们 | ENGLISH 
京ICP证000006号|
网上传播视听节目许可证(0104065)| 京朝工商广字第0394号
人 民 网 版 权 所 有 ,未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright © 1997-2007 by www.people.com.cn. all rights reserved