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蓝筹地产评论:豪宅与经济适用房哪个该多盖
  2005年12月29日09:44 【字号 】【留言】【论坛】【打印】【关闭
  本刊评论员 何云燕

  近日,个别房地产开发商频频发出只给富人盖房子的言论,并且有理有据。有些开发商认为给富人盖房子比给穷人盖房子对社会的贡献大,能使房地产企业有较快发展,并能供应大量的税收给政府,从而使政府能够通过二次分配去解决中低收入人群的居住问题;还有开发商认为,房地产商就应该给富人盖房子,给穷人盖房子应该是政府的行为,并且房地产

  商就是盖很低廉的房子也解决不了穷人的问题,“即便你给盖出了一千块钱一平米的房子,还是会有人买不起”;更有直白的开发商,“给富人盖房子好赚钱,给穷人盖子则无利可图”。

  那么,开发商给富人盖房子真的就是天经地义,而不给穷人盖房子就是名正言顺吗?笔者认为未必。

  一、给富人盖房子真的就比给穷人盖房子对社会的贡献大么?非也!给富人盖的高档房大多数都是低密度,低容积率,对我们这样一个人口众多而资源相对短缺的国家来说,是一种巨大的浪费。针对我国目前的现状,有限的资源应用在社会建设最迫切需要的地方。谁最需要房子?当然是穷人。当众多的人为居住之所疲于奔命时,大部分的社会资源却用在了富人的额外享受上,这算是开发商对社会怎样的贡献呢?

  给富人盖房子房地产企业就能较快发展和供给政府大量税收吗?谬也。房地产市场的旺盛需求是推动房地产业快速发展的最根本动力。少数富人虽然有很强的购买力,但实际上没有对房子的迫切需要,开发商的高档房屋的供给却又源源不断,其市场几近饱和。而一般大众对低档房屋的需求则几乎是无限的,两相比较,哪种房屋类型能促进房地产业的发展是显而易见的。

  事实上,这些年房地产业的快速发展与缴纳的税收却不成正比。房地产商社会责任心的缺失无法使人相信,房地产企业的快速发展一定会迅速增加政府的税收。而认为房地产业税收的二次分配能解决中低收入人的居住问题,则是大大高估了房地产业在国家产业体系中的地位。

  二、给穷人盖房子只是政府行为吗?房地产商是社会的强势群体,他们拥有众多的社会财富和对社会资源的很大的调配权,这决定了他们的行为不只是个体行为,还是社会行为。开发商总在讲社会责任心,但空喊口号的居多。着手解决大多数人的居住问题,才能让我们真正感觉到开发商是有社会责任心的,是对社会负责的。

  认为给穷人盖房子是政府的责任,这只不过是开发商在推卸社会责任,而只给富人盖房子,则说明开发商已经放弃了自己的社会责任。要解决大多数人的居住问题,靠政府与开发商的共同努力才能实现。

  三,给穷人盖房子是不是无利可图。盖穷人能买的起的房子,并不是让开发商去做赔本的买卖。对穷人来说,适宜居住的房子就是好房子,他们并不盲目追求房屋的使用面积和内部装修的豪华,所以小户型的低档房是他们的首选,而现在市场上这种房屋却少之又少,这可以说开发商损失了一大批客户。小户型的房屋面积小,总体价格能被大部分低收入阶层所接受,因此这种房屋实际需求量是很大的,在投放市场后可以在最短的时间内销售并回笼资金,对开发商来说,这是最大的收益。

  给富人盖房子,并不能保证百分之百的盈利;给穷人盖房子,也不是无利可图。因此,有开发商放言只为富人盖房子,就有独具慧眼的开发商为解决低收入人群的居住寻求方案。这可以说既是为社会公平着想,也是资本追逐利润使然。

  来源:蓝筹地产评论

(责任编辑:李丹)
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