“2003年3月，4000元……6月，5500元……9月，7000元……11月，8000元……2004年3月，8600元……7月8900元……10月，9200元……2005年2月，8850元……6月，8700元(促销价)……9月，8350元；10月，8150元；11月，8100元……2006年1月，8350元；2月，8480元；3月，8650元。 ”

　　面对这组数据，小吴叹口气，再次在笔记本上写下一个数据：“2006年，4月，8790元。”

　　三年前，小吴一直在闵行区古美社区租房子住。工作之余，他便细心记下了“古美板块”的平均单价，他的心情也随着这些不断变化的数字而起起落落。

　　去年，从中央到上海连出重拳，以遏止直线上升的房价。看着房价逐渐走到“U”字大底的时候，小吴曾断言“看势头，房价还要再降一截，再等等”。但从去年底，尤其是今年年初，看着房价一步步反弹，他慌了手脚，也在茫然中准备推迟今年5月1日的结婚计划。

　　中央实施宏观调控以来，尤其是去年3月26日国务院下发《关于切实稳定住房价格的通知》后，作为调控重点的上海，房价受到强有力的抑制，到去年年末商品房销售均价已从9800元下降到7200元左右。

　　而现在，看起来曾经已呈强弩之末的上海房地产，在宏观调控1年之后，正在迅猛转身，突杀“回马枪”。

　　强劲反弹

　　家住浦东新区高桥镇的老杨，感受似乎比小吴还要深刻。

　　每天早上6点，他都要去赶“815”线路公交车上班。该公交车主要是在浦东新区的一条主干道——杨高路上行驶。地铁“6号线”正在沿着杨高路而建。老杨分明看到，最近一两年，路边的房子如雨后春笋般冒出来，看得他眼花缭乱。

　　最近一两个月来，本报记者从上海市房地局以及经过实地采访后发现，在浦东、闵行、松江、宝山、嘉定等十几个区县，均已推出或即将推出大规模的土地进行住宅开发。

　　“想要地的特别多。”川沙镇政府一位官员说，“这里的房价涨到一万了。”而这里，一个占地达20平方公里的川沙新城正在建造当中。

　　“这边的房价也涨上去了。”正在打造的“松江新城”文翔路房地产中介公司员工小孙也说，“尤其是前两天听说地铁九号线要在松江新城建站的时候，来看房子的明显多了。”

　　4月4日，上海市政府宣布，轨道交通6、7、8、9号线将全面开工，并首次对外公布了这四条轨道交通线的走向和沿线站点。这条消息立即成为当地各大报纸的头版头条。

　　“楼市炸锅了！”上海绿宇房地产公司的副总语气激动地告诉本报记者，“沿着地铁，开发商找地都找疯了”。该公司开发的上海绿城项目，近几天价格猛涨1000元/平方米以上，蹿到12000元/平方米。

　　从整个上海房地产市场来看，“繁荣”景象正在回归。来自上海官方网站“网上房地产”的最新统计显示，3月上海的商品住宅交易量达179.67万平方米，与2月82万平方米的成交面积相比，环比增幅高达119%。

　　数据还显示，3月份上海的新建一手住宅成交出现强劲反弹，全市的交易量达到179.67万平方米、共16140套，这一成交规模也达到了去年调控新政出台前的水平。