人民网>>财经>>评论 观察

中国房地产研究会副会长:让人人享有适当住房
  2006年05月08日08:45 【字号 】【留言】【论坛】【打印】【关闭
   为何居民购房意愿下降而房价仍在涨?

  记者:年初以来,很多老百姓感觉房价又涨了不少。国家统计局的数据显示,一季度全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%。从价格走势上看,市场应该是供小于求。然而,另一方面,居民的购房意愿却在下降,商品房空置率也在不断扩大,又显示出供大于求的迹象。这当中是不是有些矛盾?

  顾云昌:首先,我对当前房地产市场的判断是整体趋稳。2005年,中央针对房价上涨过快,出台了一系列宏观调控政策。从一年来的情况看,成效是显著的。你刚才提到一季度房价涨幅,就新增商品房价格而言,今年一季度上涨了6.3%,而这个数字在2004年是15.2%,2005年是7.6%。可见,房价的涨幅是稳步回落的。

  其次,关于空置率问题。如果按国际口径,我国的商品房空置率并不高,我的测算是3%左右。按国家统计局数据,一季度全国商品房空置面积为1.23亿平方米,同比增长23.8%。乍一看,这个增速是很高的,但也要仔细分析。这个数字是和去年同期比较得出的,如果和去年底相比,当时的空置面积是1.43亿平方米。空置面积事实上正在下降。

  当然,由于房市的地域性特征,今年以来有些城市,如北京、深圳、大连等地的房价涨速较快,这应当引起重视。另外,也不排除个别开发商借着市场回暖之际炒作房价的可能。

  为何豪宅增长过快而普通住房供应不足?

  记者:房价上涨让很多准备买房的人压力越来越大。而且,长期以来存在的高档住宅增长过快和经济适用房、普通商品房供应不足,富人阶层竞购豪宅越演越烈和工薪阶层、中低收入者望房兴叹的矛盾,也一直未见根本化解。如何看待这些问题?

  顾云昌:房屋是大宗的高价值商品,对工薪阶层来说,买一套房肯定是要费大气力的,这是必须承认的现实。但从政策层面看,房屋又是基本消费品,应该实现“人人都享有适当住房”的目标。因此,改善住房的供给结构,还需多做一些努力。对此,我一直强调三个均衡,即新增房、二手房和租赁房的协调均衡,高价房、中价房和低价房的均衡,住宅房、写字楼和商业用房的均衡。尤其是增加廉租房的供应,我认为是当务之急。

  我还有个观点,观察房价,不仅要看每平米的单价,还要看一套房的总价。现在不少房子都得了“肥胖症”,明明是120平方米就可以实现的功能,偏偏要做到160平方米。房屋总价太高,把很多老百姓都挡在了门外。我国的土地资源还很缺乏,人均土地更少,因此,从开发商角度来说,在满足居住需求的同时,应把房子设计得紧凑些、精细些,在隔热保温、节能省地等方面多下些功夫,这才是未来住宅发展的方向。

  为何调控后房市仍隐藏较大投机性需求?

  记者:如何判断今后一段时期的房地产市场走势?

  顾云昌:房地产具有双重性,既是消费品,也是投资品。因此,对于房地产的需求也分为消费性需求和投资或投机性需求。去年以来,中央的宏观调控主要是遏制投机性需求。但就我个人判断,目前市场中仍隐藏着较大的投机性需求。

  我一直坚持一个观点――房地产市场是否能保持平稳,“冷热在金融,关键在土地”。目前居民储蓄已突破15万亿元,存在银行利息不高,也无其他太多好的投资渠道。而近几年投资房地产的回报率却相当高,显然是很多资金非常感兴趣的投资领域。如果金融领域能多开辟一些投资渠道,分流资金,无疑有利于房市的平稳发展。土地供应方面,则应当增强预见性,供应量安排得更加科学。把握好金融环境和土地供应,房市就能长期保持平稳健康发展。

    《人民日报》 (2006-05-08 第14版)

来源:人民网-人民日报 (责任编辑:李丹)
相关专题
· 评论 观察
相关新闻:
· 一开发商轻松骗取7.5亿贷款 谁制造金融黑洞?  2006-05-07 13:17:56.46562
· 深圳特区内住宅均价破万元 已超过居民支付能力 2006-05-05 18:26:29.286687
· 易宪容:我理解那些骂我的人 5年后就不再骂了 2006-05-03 08:24:03.826065
· 防消费者受骗 北京待售商品房数量信息网上公示 2006-05-02 07:15:49.639175
· 一年间1.5万变成150万:上海楼市神话背后 2006-04-30 19:26:33.253258
· 别拿住房私有率超美说事 2006-04-30 10:11:19.57486
· 有关部门不排除对楼市持续过热城市采取行政手段 2006-05-08 08:32:44.550174
· 吴晓灵:央行重视房地产金融 警惕泡沫负面影响 2006-05-03 11:30:49.680313
· 北京约六成商品房未卖出 有开发商骗消费者认购 2006-05-03 07:29:07.182593
· 上海1人买110套房续:可能是集体职业炒房 2006-04-30 18:32:57.8278
· 全国1.23亿平米空置房对普通百姓意味着什么  2006-04-30 11:13:36.389187
· 《瞭望》:中国住宅私有率超过美英的隐忧(图) 2006-04-30 09:09:45.14143
精彩推荐:
有钱也未必能吃到 全北京最牛的五家饭馆
有钱也未必能吃到 全北京最牛的五家饭馆
图:大三女生制造黑龙江省最大"假票案"
图:大三女生制造黑龙江省最大"假票案"
组图:“地球小姐”参赛选手被安排做三陪
组图:“地球小姐”参赛选手被安排做三陪
绝密外交档案揭开 苏联代印人民币内幕
绝密外交档案揭开 苏联代印人民币内幕
组图:古代的一两银子到底值多少人民币
组图:古代的一两银子到底值多少人民币
组图:印钞女披露中国钞票的“秘密”
组图:印钞女披露中国钞票的“秘密”
组图:宝物无价 故宫博物馆十大翡翠收藏
组图:宝物无价 故宫博物馆十大翡翠收藏
组图:隐形胸罩型大赛 美女上演极度诱惑
组图:隐形胸罩型大赛 美女上演极度诱惑


热点新闻榜
不会说话的爱人:与充气娃娃生活的人(…
女志愿者为地震孤儿哺乳[组图]
揭貌美售楼小姐苦肉计 谈笑间勾走你的…
日本高官:希望参与救灾 只为回报中国…
西伯利亚举行千人“裸体滑雪”欲破世界…
震区感人事迹多:年轻人把帐篷让给老人…
王老吉加多宝遭遇“被逼捐1个亿”
震后捐赠:奔驰捐2000万 宝马捐2…
中国第一巨人“艳遇”美女   肩托其…
10 山东25岁女镇长与父同日辞职 其父为…
...更多
  
人民网搜索  互联网搜索


   

镜像:日本  教育网  科技网
E-mail:info@peopledaily.com.cn 新闻线索:rm@peopledaily.com.cn

人民日报社概况 | 关于人民网 | 招聘英才 | 帮助中心 | 广告服务 | 合作加盟 | 网站声明 | 网站律师 | 联系我们 | ENGLISH 
京ICP证000006号|
网上传播视听节目许可证(0104065)| 京朝工商广字第0394号
人 民 网 版 权 所 有 ,未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright © 1997-2007 by www.people.com.cn. all rights reserved