人民网>>财经>>评论 观察

政府不能只做房地产受益者 能否建房屋储备制度
薛亚波
  2006年05月10日16:54 【字号 】【留言】【论坛】【打印】【关闭
  针对一些开发商取得预售许可证后,不按时进行房屋销售的行为,近日北京市建委有关人士表示,北京市建委将出台相关的规范予以限制。对此,昨日《新京报》发表社论,提出了若干建议。

  笔者认为,社论中提到的建议还存在一些问题,需要做些补充。

  提高银行市场利率固然可以提高贷款成本,收紧开发商资金链,但如果不加区别,就会削弱政策效力。比如紧缩银根的同时,个人按揭房贷利息也随之上涨,如果消费者预期市场贷款利率会继续上扬,就会加快买房,形成短期内的购房热潮。而银行的资金由于缺乏硬预算约束,为避免资金套牢,对开发商的已开发项目的资金链约束将会比较有限。

  从长期来看,加大土地供应对规范房地产会有好处,但从土地供应到楼盘交付,一般有1-2年的时间差,这种调整的滞后性,导致对房价的影响在短期内不会有效;而且,土地一级市场的价格直接限制了开发商的经营行为和二级市场的房价价位。相比其他措施,政府调控最直接、最见效的手段就是向市场直接投放房源,增加供给,这就要在保持当前政策连续性的同时,建立政府房屋储备制度。

  一则,这些房屋储备平时可以作为略低于市场价位的廉租房出租,或定期向社会投放,影响购房者的预期,此时房价则由主要市场调节;二则可以对市场产生威慑作用,影响开发商的市场预期,加大开发商囤积的市场风险,避免出现应急状态;三则一旦市场泡沫超过其承受能力,作为调控的最后一道防线,可以发挥事半功倍的作用。

  房屋储备的优势首先是地价,政府不单是靠“卖地”做房地产市场化的受益者,还是责任的承担人;其次是数量,只有达到一定的规模,在关键时刻才能够对房价起到决定性影响。

来源:新京报 (责任编辑:陈玉川)
相关专题
· 国务院加强房地产市场调控措施
· 评论 观察
相关新闻:
· 清华学者怒批房地产数据混乱 统计方法不科学 2006-05-10 16:31:22.896884
· 五一黄金周北京每日仅售出250套房 2006-05-10 09:17:06.656334
· 奥运对房价影响有多大:雅典奥运前7年上涨65% 2006-05-10 14:16:00.784511
· 国土资源部:开发商变相囤地行不通了 2006-05-10 04:17:17.0
· 楼市成为中国经济疽痈 且呈大面积溃烂之势 2006-05-09 14:50:34.700197
· 高房价促10万北京人移居河北 充当新移民 (2) 2006-05-09 14:48:51.527686
· 广东国土厅长称目前房地产虚火建议推迟3年买房 2006-05-10 16:23:54.073921
· 国内房地产几个重大问题反思(三) 2006-05-10 12:22:30.067829
· 建设部:我国风景区和城镇水系统建设有10大误区 2006-05-10 09:18:17.45271
· 狂置房产待机抛售 美英炒房团让德国人担心 2006-05-10 08:40:18.180882
· 增购房负担难遏投机 公积金房贷利率上调遭质疑 2006-05-09 12:24:26.464388
· 建设部官员:各地要制定中长期住房发展规划 2006-05-09 09:51:49.250115
· 透视楼市怪状:1.2亿平米空置 七成人买不起房 2006-05-10 14:21:16.670052
· 《房地产蓝皮书》为利益集团代言? 2006-05-10 13:12:21.441217
· 我国房地产市场遭遇“统计迷雾” 2006-05-10 07:15:13.893153
· 全面总结房改和地产经验 吴晓灵谈住房金融改革 2006-05-10 04:17:17.0
· 高房价促10万北京人移居河北 充当新移民 2006-05-09 14:45:30.644439
· 易宪容:房价高涨有人为因素 开发商在套利 2006-05-09 13:15:42.564486
精彩推荐:
有钱也未必能吃到 全北京最牛的五家饭馆
有钱也未必能吃到 全北京最牛的五家饭馆
图:大三女生制造黑龙江省最大"假票案"
图:大三女生制造黑龙江省最大"假票案"
组图:“地球小姐”参赛选手被安排做三陪
组图:“地球小姐”参赛选手被安排做三陪
绝密外交档案揭开 苏联代印人民币内幕
绝密外交档案揭开 苏联代印人民币内幕
组图:古代的一两银子到底值多少人民币
组图:古代的一两银子到底值多少人民币
组图:印钞女披露中国钞票的“秘密”
组图:印钞女披露中国钞票的“秘密”
组图:宝物无价 故宫博物馆十大翡翠收藏
组图:宝物无价 故宫博物馆十大翡翠收藏
组图:隐形胸罩型大赛 美女上演极度诱惑
组图:隐形胸罩型大赛 美女上演极度诱惑


热点新闻榜
不会说话的爱人:与充气娃娃生活的人(…
女志愿者为地震孤儿哺乳[组图]
揭貌美售楼小姐苦肉计 谈笑间勾走你的…
日本高官:希望参与救灾 只为回报中国…
西伯利亚举行千人“裸体滑雪”欲破世界…
震区感人事迹多:年轻人把帐篷让给老人…
王老吉加多宝遭遇“被逼捐1个亿”
震后捐赠:奔驰捐2000万 宝马捐2…
中国第一巨人“艳遇”美女   肩托其…
10 山东25岁女镇长与父同日辞职 其父为…
...更多
  
人民网搜索  互联网搜索


   

镜像:日本  教育网  科技网
E-mail:info@peopledaily.com.cn 新闻线索:rm@peopledaily.com.cn

人民日报社概况 | 关于人民网 | 招聘英才 | 帮助中心 | 广告服务 | 合作加盟 | 网站声明 | 网站律师 | 联系我们 | ENGLISH 
京ICP证000006号|
网上传播视听节目许可证(0104065)| 京朝工商广字第0394号
人 民 网 版 权 所 有 ,未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright © 1997-2007 by www.people.com.cn. all rights reserved