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任志强:用行政手段让"老虎"吃素 "老虎"会吃人
北京华远集团总裁任志强
  2006年05月11日15:25 【字号 】【留言】【论坛】【打印】【关闭
  每年的五一长假之后,网上都会出现一些"莫须有"的帖子,这两年的帖子都在用曾培炎副总理召开座谈会的名义表达一些非官方的意见。我不知道这些帖子的发源地,但我知道,其码帖子上点了名的几个地产商并没有参加这样的座谈会。

  我参加的曾副总理召开的座谈会只有一次,是2004年五一长假之后5月9日在上海,讨论了长三角地区二省一市的地产发展情况。此前5月8日建设部先组织了包括二省一市和部分非长三角地区的开发商一起讨论了全国的房地产发展情况,以及房价的增长问题。5月9日国务院召开了座谈会,由二省一市的领导做主要的房地产情况汇报,国务院参会的各部委分别说了些意见,建设部综合了前一天与开发商座谈总结出了一些要点。

  也许本来就没有开发商参会的准备,经建设部的努力让参加前一天座谈会的开发商也参加了第二天座谈会的旁听。会议并没有给开发商发言的机会,只有在曾副总理用当年竣工量减去销售量之后认为是空置时,我插话提出了这种计算是错误的"竣工量中存在许多约10-20%的配套面积是不能进行销售的",三地的主管领导或建委主任均同意我的意见,分别报了各地的不可销售的配套面积比例。除此之外,开发商就都一言未发了。

  二省一市当时的判断认为房地产投资的高涨主要是供不应求矛盾,曾副总理问"是不是限制了需求投资就会下来"。给我的感觉是中央不但要采取措施压缩投资,似乎也在准备限制需求。部里一位领导也有同感,鉴于我曾参加过汪洋副秘书长组织的2003年国务院18号通知的座谈会,部领导希望我会后专门向汪副秘书长反映一下房地产商和市场的意见。会后为了防止出台严厉的压缩个人购买需求的措施,我又专门拉住主持会议的汪洋副秘书长谈了可以压缩城市化过速和基础建设拆迁过大而造成的强制性被动需求,但不能压缩改善住房条件的自住需求的意见。

  随后可以看到的正是国务院连续出台了重点控制投资与政府行为的拆迁规模的相关措施。但供给减少的措施却造成了房价进一步的快速增长,特别是长三角地区。其中一部分需求则是在还2003年的大规模拆迁(包括城市化)的欠债。房价的上涨随着供给减少的信号同步,2004年全国商品房竣工面积仅比上年同期增长了0.5%,但需求却增长了近30%。

  2005年中央终于决定对需求开刀了,重点是抑制投资需求与炒房,但政策的双刃剑作用也同时刺伤了正常的住房自用需求。长三角的局部地区首先成为政策的重灾区,并出现了房价的较大波动和增幅下降。但全国的投资与房价仍保持着一个较高的增幅。

  我一直思考,如果2004年压缩供给与压缩需求的政策同时出台,是否会比分别于两个年度先调供给后调需求会更好些呢?

  当03年与04年初的投资高增长时,如果同时压缩供给与需求,也许会使已投入的产品销售出现问题。先压投资后调需求,则不会使已完成的高投资出现消化不良,但却由于供给的减少引发了房价的上升。

  但从今天的情况看,也许2004年不管是否先采取调供给或者同时限需求,都同样不会对市场产生积极的影响。

  当中国的市场中物资与产品缺乏时,政府与经济学家最担心的是4万亿存在银行的储蓄会跑出来像老虎下山一样冲击市场。市场经济让物资与产品供给充足之后,多数商品进入了供求平衡或供过于求的竞争、更新与淘汰阶段。政府与经济学家们又想将这只老虎撵下山,于是出台了连续多次降息与收取高额的利息税的政策。但打开了笼子之后,老虎却在圈里打转不断的繁殖,越养老虎越多也越肥,就是不下山。

  住房货币化分配之后,中国的经济靠房地产而拉动,这只老虎靠银行个贷的诱惑,开始向外伸出了一只脚。终于有一条可以扩大内需拉动经济可持续增长的路了。但土地的大量消耗和投资过热又让政府与经济学家们开始担心泡沫了。银行对最佳的抵押贷款也开始怀疑和担心出现金融风险了,又想把这只伸出笼子的虎爪斩断,连续的出台了各种调控措施。

  山本五十六在偷袭珍珠港成功之后,并未像大多数狂热的日本军国主义勇士那样兴奋,是因为他知道当唤醒了睡狮之后会有更大的风险。十多万亿元的个人存款,借个贷的杠杆作用会变成70万亿元的能量,而每年的商品房销售不足1.5万亿元。
【1】 【2】 

 

来源:中国经济网 (责任编辑:陈玉川)
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