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三年等待真能换来“房奴”命运不再
田继贤
  2006年05月12日07:33 【字号 】【留言】【论坛】【打印】【关闭
  日前,广东省国土资源厅厅长林浩坤公开表示,广东各地房价持续攀升是虚火,广东省房地产土地供应充裕,且其预计有关部门会出台文件对房产市场进行规范,因此建议消费者不妨三年后再考虑购房。

  这一建议让笔者联想目前引起广泛关注的“不买房行动”。这一由深圳市民发起的行动,已经得到了众多人的支持。尽管支持还只停留在口头阶段而非现实行动。

  其实,所谓“不买房行动”,恐怕更多只能是一种意见的表达,而难以变成消费者普遍的现实行为。其不买房的呼声背后,事实上隐含着要求政府及时出手,调控市场房价的诉求。从这一点来看,似乎不妨将三年后再买房的建议,看作是对“不买房行动”的遥相呼应。

  在房价令百姓不堪重负的情况下,上述信息无论如何都值得欢迎。然而,欲购房者能否据此高枕无忧地静待三年,从而避免“房奴”的命运呢?我不乐观。

  中央政府早已在调控房价了,各地方政府也都采取了相应行动,可房价并未因之而降低,市场反而继续“虚火”着。造成这一现象的原因究竟是什么?是政府调控不力,还是房地产市场的价格或许原本并不像公众普遍感受的那样高?对此,笔者无力回答,也不敢妄猜。

  在此现状下,有意见认为,国内房地产市场是“政策市”。换句话说,就是市场价格不是由市场因素所决定,而是深受政府政策之影响。只要政府真正愿意让房价降下来,就不是什么难事。因此,主张政府该出手时就出手,及时拯救万民于苦难之中。

  上述认识显然隐含着一个前提,即政府在调控时,尽可以采用行政而非市场手段。笔者相信,如果政府不惜动用一切非市场的手段调控房价,那么把房价降下来是完全可能的。但问题是,政府真的应当不惜动用行政手段来调控市场价格吗?如果这样的话,其政策后果除了房价降低,是否会有其他负面效应?是否会使房地产市场成为一个伪市场,或者说是被扭曲的市场?而如果政府不用行政手段而只用市场手段进行调节,消费者是否还有足够的理由对未来房价持乐观态度?

  关注百姓住房问题,能否不局限于仅仅关注房地产市场的价格问题?换句话说,房价在政府调控中继续走高的现象,与政府的管理思路偏颇有内在联系。

  满足公众的住房需求,特别是基本需求,除了让大家去购买商品房外,政府应当提供足够多的其他选择。比如,让低收入群体有能力买到经济适用房,有足够的廉租房供大家只租不买。令人遗憾的是,到目前为止,无论是经济适用房还是廉租房都还仅是甘霖几滴,无以济芸芸众生。

  摆脱百姓“房奴”命运,除了规范、调控房地产市场外,还需政府做更多的工作。

来源:中国青年报 (责任编辑:陈玉川)
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