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面对楼市的两难 按揭新政传闻与房奴的终极命运
叶檀
  2006年05月12日11:40 【字号 】【留言】【论坛】【打印】【关闭
  目前,房奴成了最热门的词汇。这个词运用的范围实在很窄,无非是说老百姓买不起房,只能靠贷款买房,一辈子成为替房地产商打工的奴隶。没错,多数购房者确实成为了房奴,难道我们的经济神经中枢―――央行与各商业银行就没有成为房奴吗?难道面对楼市左右为难、投鼠忌器的有关政府部门就没有成为房奴吗?

  当经济越来越被捆绑在房地产这一辆战车上,恐怕很难有人独善其身。即便那些大赚其钱的房地产商与地方政府,只要有力的宏调政策继续推行三个月,就有当上房奴哭的那一天。此前就有房地产商在资金链崩裂的千钧一发之际,因房价疯涨重获新生。

  由于宏调遭遇房价狙击战,有关部门不得不再次认真考虑房地产市场的调控政策。昨天有媒体报道,“央行拟推新的按揭政策以彻底打压房价”,政策的核心是将购房首付款的比例从最低2成,提高到4至5成。央行的反映异乎寻常得快,在当天就进行了辟谣。

  市场以天文速度散布按揭新政传闻,不过反映了如下心态,面对房价疯涨、房贷按揭松动的现实,央行该下猛药了。市场翘首等待新政,新政想必会在出人意料之时突袭市场。不过,我对于能否运用这剂猛药、以及下药之后的效果深表怀疑。此药一下,开发商资金链断裂而成为房奴,那么,依赖开发商为生的所有既得利益者如地方政府、政府有关部门、炒房者也免不了公开曝光房奴身份。相比而言,不良贷款增加使得成为银行成为房奴的可能性大增,才是最致命的威胁。

  央行副行长吴晓灵提供的权威数据显示:截至2005年底,房地产贷款达到3.07万亿元,占金融机构人民币各项贷款余额的14.84%,与GDP的比率为16.75%,房地产业与57个产业存在联系。而根据安永会计师事务所的高级经理、地产和银行不良贷款两方面的专家潘泰博的研究,隐藏在我国银行的关注类贷款的地产类不良贷款已经达到了5250亿元人民币,这还不包括以流动资本贷款的形式流向国有企业和合资企业的隐性部分。

  也就不难理解,为什么建设部住宅产业司司长前些日子表示当前最重要的任务是稳定市场预期,保持政策的连续性和平稳性,各地政府态度暧昧难测,国税局的税收政策迟迟无法推进,央行的利率与房贷风险控制如履薄冰,面对按揭新政传闻央行迅速出面澄清……原因无他,经济太依赖于房地产市场,自然被后者捆绑。

  不要说央行此次按揭新政难以落地,即便落地,也必然要辅之以相应的配套措施,市场猜测包括取消活期存款利率,或者大幅度调用公积金等政策。这样,才能将自己脖子上的绞索套到别人身上,以免酿成猛药毒死自己的悲剧。

  如果目前的房市格局不变,如果中国的经济不能从房地产的战车上松绑,当房奴恐怕会成为集体宿命。民众固然无法摆脱当房奴的终极命运,而那些自以为得计的集团又何尝不是如此!

来源:上海证券报 (责任编辑:陈玉川)
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