一路狂飙 是谁在左右一线城市房价？　　　　

天津：房价如同坐上了火箭

　　刚刚过去的“五一”黄金周，商品房交易量出现了较大幅度的下降，较以往一周下降了1/3。但是，天津市的商品房价格继续延续去年以来的坚挺态势，一路上扬。其中市内六区商品住宅成交均价已超过6000元/平方米。>>>[评论]

北京：高价楼盘拉动房价一路狂飙

　　“是高价楼盘带动了北京整体房价飞速上涨。”这是《楼市》杂志总经理蔡鸿岩说，以万城华府为例，当时策划的时候我参加了，他们预期TOWNHUOSE每平方米的售价是1.5万，而现在已达到了三万块钱，还要托关系才能定到房子。>>>[评论]

上海：成交放量难说楼市回暖

　　上海房地产市场最近以来有两件新鲜事，一是个人房贷降幅减少和成交量的再度放大；二是传闻“一人贷款6.5亿购买110套房”。对于上海楼市乃至全国楼市，这两个事件都显得意味深长。>>>[评论]

广州：开发商黄金周遭到冷遇

　　黄金周是房地产市场交易的晴雨表：5月1日至7日，广州中心城区签约成交的房价比4月份下降了11.5%，开发商“淘金”的愿望遭到冷遇。广州市房管局有关负责人表示，今年前三月，广州房价的增幅趋缓，房价出现见顶回稳迹象。>>>[评论]

房产商演双簧 刚性需求遮掩囤售[评论]

　　北京市建委近期通告披露，北京市可售期房项目共计1512个、面积2608.41万平方米，其中未售住宅109106套、面积1541.39万平方米。媒体据此判断，北京未售出的期房占6成之多。为此，北京市建委已将53项房屋交易违规行为纳入惩治之列。

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　　毫无疑问，当前的房价疯涨是人为操控所致。中国的开发商一向喜欢强调刚性需求对于房价的巨大推动能力，似乎这么多年以来，房价的持续快速上涨和房地产业的暴利，都是消费者的强劲购买力所赐。但当“囤售”现象被接连曝出之后，那种借口刚性需求拉升房价的言论，被证明只不过是房地产商自己演出的一场双簧。>>>

中国房地产是否过热 揭示楼市八大真相

　　从2003年起，全国就开始了对房地产市场是否过热的争议。在经历了3年的争议后，我们对中国房地产市场中的各种断论经过谨慎分析，认为应为最大多数的购房者提供清晰的八大认知。>>>[评论]

一.货币供应量长期；二.外资涌入推高房价；三.某些地方政府人为扭曲市场；四.房价“稳定”；

五.购房者消费能力；六.房地产业已成重税行业；七.房地产调控；八.市场误导危害严重

国土厅长，请给我一个相信“地产虚火”的理由

　　刚刚过去的“五一”黄金周楼价持续高企，9日，广东省国土资源厅厅长林浩坤在出席一活动时义正词严地直指目前房地产均是虚火，今年全省土地供应将较去年增加12％，林厅长建议不急着买房的市民大可待三年后房价趋于相对理性时再入市。

　　言外之意是：三年后，房价会趋于合理。但是，我想问的是：凭什么相信你的“地产虚火论”？>>>[评论]

发改委宏观研究院专家称房价涨幅少算一半

　　国家发改委宏观研究院经济研究所宏观室主任王小广：“房价涨幅被严重低估了一到两倍”，“2004年的商品住宅价格增长说的是9.5%，去年是超过7%，”，“上海、浙江的房价每年至少涨了30%，北京一季度二手房价格上涨了30%，一手房价格也上涨了20%”，“房地产价格不是每年增长8%、9%，而是20%”。

　　对于在北京四处奔走的购房者而言，这样的数据似乎更加贴近现实。王小广希望用数据表达出紧迫感，“如果按照原有数据，似乎都不用调控”。>>>[评论]

楼市混沌一片 中国房地产面临新一轮调控？

　　一边是开发商口中的供不应求，一边是统计数据中的成交滑坡；一边是酝酿提高首付比例至四到五成的惊天传言，一边是房地产股票的盛极而衰；一边是海外投资机构继续海量买楼，一边则是普通老百姓持币待购又起……这些天的中国房地产市场，就像一个久病的病人，突然从宏观调控一周年的强烈药效中跃起，处于一个无比亢奋的状态。这一切，似乎预示着一场暴风雨即将到来。 >>>[评论]

11城市代表争议房价

业界吁调控细分

　　“房价过快增长不符合国家宏观调控的目标和要求，不符合广大市民的心愿，尤其在北京、深圳、大连等有影响的城市，更应当尽快采取措施，把房价降下来。”

　　据了解，北京、深圳已成为一年来房价涨幅领先的城市；广州迎来新一轮“补涨”；作为二线城市代表的天津、重庆则保持了前几年稳定的增长速度。>>>[评论]

房地产调控 不能

只听到中央政府声音

　　在普通消费者日益觉得商品房价格难以接受的同时，中国将近二成的居民可支配收入被用于购房，个人住房消费与社会总消费之比达到1：5。通过有关数据的对比，业内专家日前就中国房地产持续过热、消费扭曲的状况再次提出警告。

　　随着房地产调控走向深入，许多城市纷纷出台了房地产行业新的调控和规范措施。>>>[评论]

调控房价

需砍掉开发商

　　针对房价高涨问题各路专家不断提出各种观点。中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海抛出新观点――调控房价需砍掉开发商。

　　房地产开发的各个环节全部由供应商在里面参与，建筑业是中国房地产真正的开发建造商，而开发商什么都没有做，只是通过掠夺性的劳动，获得暴富。>>>[评论]

三年等待真能换来“房奴”命运不再？

　　日前，广东省国土资源厅厅长林浩坤公开表示，广东各地房价持续攀升是虚火，广东省房地产土地供应充裕，且其预计有关部门会出台文件对房产市场进行规范，因此建议消费者不妨三年后再考虑购房。

　　这一建议让笔者联想目前引起广泛关注的“不买房行动”。这一由深圳市民发起的行动，已经得到了众多人的支持。尽管支持还只停留在口头阶段而非现实行动。>>>[评论]

相关链接：

《深圳市民发起不买房行动：不能一辈子做房奴 》

《“不买房行动”知易行难 消费者痛苦煎熬》　　《“三年后买房”的表态令人失望 》

《粤国土厅长：3年后再买房》　　《“团结起来不买房” 房奴与房魔 胜券谁在握？ 》

“存房子”优于存钱：

调控房价存款利率也可

　　为稳定房价，国家应在实施必不可少的行政手段的同时，更加倚重经济手段，加大供给，压缩需求。而调整利率是最有效的办法。目前利率仍有一定的上调空间。而且，不仅要动贷款利率，还要适时动存款利率。>>>[评论]

应严厉遏制

外资炒作境内房地产

　　从世界不少国家的经验来看，外资炒作本国的房地产所造成的危害早已有前车之鉴，政府应该有足够的警觉，并重新审查现行的有关法律制度，以遏制和打击这些炒作行为。否则，等经济出现大问题后再觉醒，可就为时已晚了。>>>[评论]

加息对购房者刺激大

为减少还贷成本加速购房

　　不少专家把此次加息称为“信号”，并称调控房地产市场是此次加息的重要目的。那么，这一信号给打算购房的人以及已经贷款买了房子的业主，究竟带来什么影响？对于在长达三四年调控之后仍然不肯降温的楼市，又意味着什么？>>>[评论]

房地产二次调控预警 央行酝酿房贷五成按揭政策

　　“央行拟推新的按揭政策以彻底打压房价。”5月9日，记者从一位知情人士处获知这一消息，“这一政策的核心是将购房首付款的比例从最低2成，提高到4至5成。”>>>[评论]

相关链接：

《央行新闻处负责人澄清“五成按揭政策”传闻 》　《央行否认房贷首付提至五成 》

《“首付两成”将成历史 央行邀地产商议“房贷首付” 》

《房贷按揭降至五成可行吗？ 》　　《央行否认酝酿、研究房贷“五成按揭政策”》

“央行酝酿房贷五成按揭政策”传闻是谁炮制的？

　　笔者综合权威渠道信息认为，国家没有把房地产视为洪水猛兽予以所谓“彻底打压”的计划，但对以欺骗方式贷款并购买大量住房囤积、借机高价抛售的问题予以高度重视，对房地产价格超出居民收入水平的问题予以高度重视。

　　因此，坚决地保护和发展中低价住房市场，以满足普通城市居民的住房需求，遏制套取银行贷款炒买炒卖的行为，是房地产市场调控的核心。>>>[评论]

　　——我认为买第一套房自住的人，可以享受更低的按揭比例，比如说一成首付或零首付，对于第二套房或者多套房的人可以是五成首付或者更高甚至全额付清。过度炒房肯定会被遏制。其中最重要的问题是如何防止某些人利用别人的身份证来投机买多套房。[评论]

　　——打压房价的有效办法是将房价进行物价审核，坚决果断去掉其中的暴利成分。什么提高首期付款、提高贷款利息都是对购房者不利的，并且对平抑房价起不到什么大的作用。[评论]

　　——允许集体建房，并缴纳一定的税金，既能解决购房难，又可平抑房价。[评论]