灰色房价之痛
赵红玲
  2006年12月13日19:38 【字号 】【留言】【论坛】【打印】【关闭
 
  虽然政府部门在税收、信贷、土地等方面频频“亮剑”,但国内许多城市的房价仍然在涨。被房价压得喘不过气,公众要求房产商公开建房成本的呼声此起彼伏,越来越高。

  按理说,要求房产商公布成本,有点“过了”。公众对房产成本的知情权,在房价构成清单中仅限于土地使用费。因为公众的知情权是相对于政府的公权力而言,土地使用费情况当由政府公布。在房产商那里,业主的商业知情权是有限的商品消费知情权。

  问题是,业主们在各地政府的政务信息公开中,能了解到有关房价的真实情况吗?

  要回答这个问题,先看两则消息。一则是:有房产商曝内幕,5000万元利润行贿2000多万元。另一则是,专家认为灰色成本提升房价约4%。也就是说,在我们的房价里,有很大一部分,是房产商的灰色投资。

  先说拿地。全国城镇有偿出让的土地中,以招标、拍卖等方式出让的仅占5%,其余是“协议出让”,协议往往就是领导手中一支笔。深圳一房产商说,以他的经历,当官的让他赚到5000万元利润,他愿意拿出2000万元甚至更多。看看,人家这支笔的润笔费多么昂贵!

  再说规划设计。在一块地上建10万平方米的房子还是11万平方米的房子,都由规划部门定的容积率算。如果一平方米是5000元,多1万平方米就会多出5000万元的收入。花3000万元出去,挣回2000万元也值。

  开发商的逻辑里全不考虑老百姓。这明账他管你政府爱公布还是不公布,而暗账中灰色投资的天文数字,却要经过会计的手,一分不剩地拨拉到业主的头上。

  所以我们大可不必嚷着叫开发商公布房产成本价,明的他好说,暗的呢?开发商的话究竟是真是假只有他自己知道,关键在于,确保政府是清廉的,老百姓才有盼头。
 

来源:新民晚报 (责任编辑:陈健)


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