大户型征保有税是向百姓伤口撒盐
何勇海
  2006年12月18日13:52 【字号 】【留言】【论坛】【打印】【关闭
 
  建设部副部长刘志峰日前透露:今后,将通过鼓励小户型设计、保有环节征税等手段,提高大户型购买使用成本,引导消费者合理住房消费,鼓励推广中小套型。刘志峰表示,目前建设部、财政部、税务总局等正在研究增加住房保有环节税费,对户型面积偏大的房子收取一定费用。(12月17日《新京报》)

  据报道,刘志峰具体解释说,老百姓买车时,虽然掏了10万20万块钱,但要用车,各种费用包括养路费等也不便宜,有的时候买得起用不起,将来大户型住宅也会采取相似措施。住房是一次性交易,保有环节的税费很低或者基本没有,因此造就了消费中的“贪大求阔”现象。

  把住宅与汽车相提并论,笔者不敢苟同。住房是生活必须品,而汽车在很大程度上还属于非生活必须的奢侈消费品。对住房征收类似汽车的保有税,让大户型住宅变得“买得起,用不起”,于理不合。再说,养路费征收并不因你开的是宝马还是奥拓有别,那么为什么对大户型和小户型的征税要有所不同呢?这样是否有违公平?

  另外,对大户型征“保有税”就能抑制房地产市场中的“贪大求阔”、就能大量涌现中小套型了吗?我看不一定。当前,除少数有钱人确实有财力购买大户型之外,大部分人根本没有财力“贪大求阔”,能有个安身之所就相当不易了,但是房地产商为了多赚钱,非得开发大户型,导致不少消费者在买不到合适的小户型情况下,才被迫购买100多平方米以上的大户型。

  “一刀切”地要这部分每一分钱都得算计着花的大户型消费者,再交纳一笔“保有税”,岂不是在伤口上撒盐?如果要对大户型征税,就应该对大户型的买卖环节征税,对建设大户型的开发商征税,而不是对消费者使用环节征收“保有税”。不拿开发商的大户型建设热情开刀,不降低开发商从大户型中牟得的暴利,老百姓无合适的小户型可选,你让老百姓买什么样的房子?

  客观地说,房地产业的根本问题并不在于大小户型之争,而在于各种户型的价格均让人难以承受。2006年可谓房地产业的又一个“政策年”,其中影响最大的莫过于对大户型开发的限制。大小户型之争把人们引入了一个误区,好像住房难全是大户型惹的祸。事实上,大、小户型都在涨价,都让普通老百姓望而却步,多做小户型就能抑制房价了吗?也并不必然。如果政府真正想鼓励大家多建、多买小户型,就应当降低小户型住房在建设等方面的成本、在交易等环节的税收,直至降低小户型的价格。

  笔者建议,政府应将出让土地获得的资金取之于民再用之于民,建设更多的经济适用房和廉租房。这类房子供应量上去了,多数人都能买到正常价格的住房了,开发商的大户型乃至天价楼盘,还会有什么市场?
 

来源:新华网 (责任编辑:陈玉川)


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