看看你买房的钱到底给了哪些人
端宏斌
  2006年12月19日14:55 【字号 】【留言】【论坛】【打印】【关闭
 
  房价上涨,老百姓觉得自己买不起房了,于是就想到了政府,认为政府能帮着解决这些个问题,那就让我们一起来回忆一下吧,当时是八十年代中期的上海,如果说现在买房子是大家最关心的问题,那当时能买个彩色电视机就是老百姓最关心的事情了。老百姓对彩电的需求量很大,但能生产的厂家不多,也就上海那几个厂,政府原本可以不干预买电视机这种事情,然而当时政府却要统一制定电视机的价钱,商店和生产厂家没办法自行调价。这就有问题产生了,既然老百姓都要买,而供应量跟不上,那到底应该卖给谁呢?政府的解决办法很简单,发电视机票,大家凭着票去买。电视机票是发给各个单位的,通过单位再发给职工,当然领导总是能先拿掉一部分,接着再发给那些同领导关系好的,会拍马的,然后再发给那些跑来送礼或赖着不走的,最后再发到勤勤恳恳做事的老好人手上。很明显,那些能拿到电视机票的人同样能拿好几张,他们拿到这么多票自己也用不了,于是就在黑市上出售,据说一张票最多的时候甚至可以卖到1000元人民币,而那时的彩电本身也就1800元,也就是说那些没有门路的、不会溜须拍马走后门的人,最终总共花了2800才买到了电视机。如果政府放开价格,我相信那台1800元的电视机市场价会涨到2800元,但这些钱能归生产厂家和销售渠道所得,他们拿到了利润便可以加大投入,生产出更多更好的电视机,使得电视机的价格下降质量提升;渠道商也会有钱到处开店方便群众。而现实情况呢,厂家和商店最多只拿到了1800,剩下的1000元被那位懂得钻营的家伙拿去了,他拿到这个利润可不会把它投入再生产,反而让他觉得之前的溜须拍马都没白费,将来要往这方面更加努力。我家当年也买了这样的一台电视,花了三个多小时的路程自己搬回家(上海当时卖电视机的商店很少),买回家就发现有问题,第二天再花三小时自己搬过去,被告知电视机缺货,你就先用着,想换是不可能了,要修的话也要排队。当年这种制度下,除了会钻营的家伙能发笔小财之外,顾客、商店、厂家三方达到了三输的局面,如果你不信,请问此后你还有没有听说过金星牌、上海牌、飞跃牌、凯歌牌?那家商店此后也不复存在。

  现在房市的情况是,房价政府不管了,由于需求旺盛而供应不足,不断地推高房价。假设政府想要对这个体系施加影响,统一制定房价再发行“购房票”是不可能了,现在唯一的手段就是对交易征税。于是,买房者除了要交给发展商钱之外,还要再拿出一部份交给政府,很明显这使得房价更高了;这对二手房交易也完全适用,买不起新房的本打算买便宜些的二手房,结果发现要交的税更多了,这时候他和二手房出售者是站在同一条战壕里的,他们完全可能一拍即合共同作假,为的就是能逃掉超额的税,这样对大家都有好处。

  买不起房的购房者觉得开发商赚到了超额的利润应该被政府打击,同时炒房者赚了本不该赚的钱更加要被打击,他们之所以会这么想唯一的原因就是:开发商和炒房者是同他们直接交易的人,是直接从他们手中拿走一辈子积蓄的人,实在是想不明白除了恨他们之外还能恨谁,在他们看来,这就是偷走他们奶酪的人。甚至还很天真地认为,如果对他们征税,就可以使他们的利润减少,可这时候他们能干的就是为了保住利润,从而继续抬高价钱,到头来还是消费者来买单。政府的税收除了使房价上涨,所有人情况变坏,实在是看不出还能有什么结果。

  我们再来看一下八十年代中的情况,北京的房价每平方600-800元,平均月工资80元,现在就算是每平方10000元,可月工资也不止1000元了。为什么到现在才开始觉得房价太贵?那是因为以前老百姓从来都没想到自己能买房,他们都盼着终有一天自己能轮到单位的分房,然后就有了那么一间厕所、厨房同别人共用的小房间。如果中国至今没有发展商的话,大部分人家里是不会有厕所的。

  也有人从成本角度觉得房子不应该这么贵,那就让我们来看看你买房的钱到底给了哪些人。发展商要得到土地,首先要从政府买地,交一笔土地出让金,因为中国的土地都是国有的,这笔钱相当于从政府那里一次性付完了70年的租金,这笔钱非常之高,在上海闸北差不多每亩地要3000万。这也就决定了地方政府不喜欢发展商建所谓的经济适用房,因为谁都知道,如果建商品房,那就可以卖大价钱,发展商也就会愿意付很高的土地出让金,如果是建经济适用房,发展商就赚不到多少钱,也就不会愿意付很高的土地出让金。其中还有一个隐含的因素,出让土地都是地方政府所为,因为地方政府收的税大部分都要上缴,拿上海为例,建国之后这么多年,上缴的税收占了全部税收的80%-90%,自己留下的钱连维持日常开支都困难。幸好发现现在还能通过出让土地赚钱,而这笔钱中央政府可管不了,于是上海的基础建设终于有了充沛的资金支持。中央政府并不喜欢这种事情,但除了能想出“宏观调控”之外,实在没别的办法。

  在发展商给完这笔土地出让金之后,事情还远远没有了结。他知道,这块地绝不是空地,上面还住着老老少少无数老百姓,这些房子很多是国家的,但之前是私人的,只是这主人是邪恶的资本家,被抄家之后就搬进去了72家老百姓,这些人从半个世纪之前就住在这里了,给着几乎等于0的租金(我外公当年就有这么一间房,每个季度的租金是人民币八毛七分钱),连房子坏了都不需要自己出钱修。但他们都是人,都会结婚生子,没过多久,有了儿子,又过了不久,儿子也有了儿子,八十年代之前根本就没建过多少住房,他们等了好几十年单位分房,最终什么也没等到,于是老少三代人挤在一起。按理说,他们住在国家的小房子,一住几十年,甚至连租金都是0,这便宜赚大了,现在国家把这些一股脑卖给了发展商,他们就应该立马走人,但谁都知道,这是不可能的事情。没人敢让他们没地方去而流落街头,这就牵涉到应该给多少拆迁补偿金的问题了。经济学里有个刚性需求的概念,就是说在交易中,谁的需求更加刚性,谁就会吃亏,例如买粮食吃的百姓的需求就很刚,因为你总要吃饭,即使粮价涨了还是要吃饭,所以老百姓对粮价上涨是无能为力的,不过他至少还能减少自身粮食消费加以应对。在拆迁补偿金问题上,发展商的需求刚性比金刚石还刚,因为他一定要把所有老百姓都弄走了才能开工,即使只留下一家人都不行。而老百姓一家老小在这里已经住了差不多半个世纪了,他们可不在乎再多住两年。老百姓绝不是傻子,他们早就看出这一点了,他们都知道只要能和发展商打持久战,最终自己就会得到比想象中的多,他们的武器很多,可以静坐示威,也可以去北京上访,凡是上了点年纪的中国人都经历过无数政治运动,他们知道在中国只要加上政治两字,自己就会变成强势,而拆迁这种事情一辈子就那么一次,过了这个村就没这么店了。这结果就是,我亲眼所见,一间外面下大雨里面下小雨,破旧到不能再破的小房子,拆迁时竟然能值一万元每平米。我写这段文字并不是站在发展商一边,当然也有老百姓只拿到很可怜的补偿金,但那些国外媒体可不会管这些,他们不问实际情况,一股脑站在拆迁户一边,以此论证中国社会抗争无数就快不行了,对于这种偏见,中国政府不得不拿起互联网防火墙这把尚方宝剑了。发展商具体给拆迁户多少补偿金没有一个确切的统计,但可以肯定地是,至少占了此后房价的40%,也就是说你买了100万的房子,其中有40万给了原先的住户,让他们免费得到了新房子。
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来源:荆楚网 (责任编辑:陈玉川)


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