央企狂圈地"十余年罕见" 保增长还是造泡沫?

2009年07月18日13:50  来源:中国新闻网

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富力10.22亿夺广外10号地 楼面地价创5年来最高
富力10.22亿夺广外10号地 楼面地价创5年来最高
  在新一轮的抢地热潮中,一个引人注意的现象是,自5月15日保利在密云创下2009年央企拿地先河后,两个月的时间,北京已有6块土地被央企拿走,其中一半是很少甚至从未涉及房地产行业的央企。

  而这一现象被业内称为 “十余年罕见”。

  在战败的潘石屹受气包似的在博客上大发牢骚,华远地产总裁任志强大呼“不公平”的同时,地王也一次次触动京城百姓对房价的敏感神经。

  中国不动产研究中心最新数据显示,仅6月份,北京的土地出让收入就超过百亿元。土地市场上演的这出“国进民退”大戏,已促使京城溢价率超过100%的土地,在短短一个月之间由17%蹿升至56%。

  在央企大踏步进入房地产市场的背后,各界的质疑声也纷至沓来。

  质疑一

  央企为何频拿地王?


  “一砸几十个亿,眼睛都不眨”、“不算成本,只管玩命举牌”,当央企揣着鼓鼓的钱袋子扫荡土地市场时,地产业内人士着实被央企的大气震撼了一把,而其中的原因也很快被揭示出来。“从融资成本上讲,接下天价地王的公司是有先天优势的,大企业现在大概的利率只有3%,但是像华远这样的公司融资成本可能要(百分之)五点几到六点几,利率几乎差一倍,所以不是人家不算账,而是成本起点就低。”任志强一语道破天机。

  用潘石屹的话说,流动性充裕,加上银行信贷的支持,央企和很多国有企业取得资金的渠道更容易。

  他表示,整体宏观经济处于产能过剩的状态,这些企业不愿投资实体经济,便涌入房地产市场。

  质疑二

  央企为何青睐房地产?


  记者了解到,尽管很多央企没有房地产开发这一项业务,但是他们却通过技术处理,可以让央企资金流入“子”公司,由“子”公司出面买地。如获得朝阳区奥运村乡地王的成都中泽就是中国电子在撑腰。

  为何央企不去投资实体经济却跑到房地产市场来兴风作浪?“我们看好北京的房地产市场。”日前拿下新“地王”广渠路15号地的中化方兴有关负责人说。

  而北京地产界资深评论人杨少锋昨天却表示,受金融危机影响,出口下降,传统制造业的利润下降明显,投资实体经济“钱”途渺茫。而在通货膨胀预期下,央企资金更倾向于固定资产,加上近期楼市销售火爆,房地产成了很多央企避险的投资方式和新的利润增长点。
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(责任编辑:曹华)

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