热议:为什么股市暴跌楼市猛涨?

刘城

2009年08月26日09:02  来源:人民网-经济频道

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  简评:房地产是地方政府的钱袋子,地方财政收入的40%左右来自房地产。因此,地方政府不惜一切代价保楼市。所以,楼市是典型的“伪市场”,其泡沫也最难挤出,除非破裂。而股市尽管也是政策市,并且是庄家市、炒家市,但毕竟市场因素多些。所以,更容易受实体经济影响。

  8月4日以来,A股大幅度下跌,在短短的10个交易日里,A股的投资人总共大约损失掉了5万亿的账面财富,这个数字是中国GDP的六分之一。

  与此形成鲜明对比的是,楼市出现了全国性的上涨。


  1997年的时候,很多人都发现,如果自己一不买房,二不做股票,就稀里糊涂地变成了“相对穷人”:那些善于理财的同学、同事,原本跟自己是一个阶层的,突然间,他们的财富变戏法似的成了自己的好几倍。

  今年的情况跟两年前似乎有点像,不过,那些在3000点之后才勇敢地闯进股市的人开始懊恼了:自己不但没赚到,反而连本都亏掉了。

  楼市会不同吗?

  去年底,就在股市在2000点以下徘徊筑底的时候,楼市的“拐点论”还在盛行,不过,由于价格下跌,交易量开始慢慢地放大了;过完年后,股市就稳站在2000点之上,楼市的价格下跌也初步结束;其后的几个月里,A股一路高歌猛进,几乎是一口气就涨到了3500点前,跟最低点比,几乎所有的股票价格都翻番了,涨三四倍的也一点都不稀奇;楼价在年初的几个月里并没涨,不过成交量在不断上升,很多地方的交易量同比都翻番了。在上海,几年都没开张的汤臣一品(一个售价约10万元每平方米的公寓楼盘)终于开始有了买家。

  与成交量上升伴随的是库存的下降。还是以上海为例,以现在的销售速度,据说全部库存房仅够卖两个月了。就在不久前还在战战兢兢的开发商突然意识到:手上的货不多了,要慢一点出楼,快一点批地。大约从4、5月开始,楼价开始上涨,同时,开发商拿地时也更为勇敢了,各地都有新的“地王”不断涌出。到了8 月8日,就在A股已经开始了大跌时,还是在上海,地产商又放了一个卫星:当天开盘的星河湾一日之内销售40亿。考虑到那个楼盘位于传统的上海人认为比较偏僻的位置上,它原本是作为“人才公寓”而立项的,售价竟高达4万至6万元每平方米,你不能不说,那是一个奇迹。

  当人们把楼市的勃兴归功于“通货膨胀预期”时,你才发现,地产商几乎是始于美国的全球性金融危机最大的受益者:由于经济形势不妙,包括中国在内的全球各国央行不得不实行宽松的货币政策,而这项政策的最直接受益者并不是实业,而是资产。于是,表现为股市和楼市的次第上升。如果没有这场危机,始于去年下半年的楼市“拐点”将会在严厉的货币政策下继续朝下走,那意味着一大批地产商要破产。所以说,金融危机救了地产商,虽然,美国的危机正是由与地产相关的 “次贷”引起的。
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(责任编辑:刘阳)

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