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上海1人买110套房续:可能是集体职业炒房
  2006年04月30日18:32 【字号 】【留言】【论坛】【打印】【关闭
  业内人士认为很有可能是两三人或两三个人牵头的集体职业炒房

  有那么一个人,在2004年下半年至2005年一季度,勇敢地冲进了上海楼市,买入了110套高档房。这些房源分布于长宁、静安、浦东陆家嘴等上海市中心城区。当然,他买这么多房子不是用于自住或办公,而是投资,或者说,投机。

  这一个人从银行获得了总计达6.5亿元的抵押贷款。具体过程尚不得而知,贷款成数应该是七至八成,并且是持房产证连环抵押,因此实际上的首付折合下来平均不过8%左右。

  这个买家将他的110套房子全部按酒店式公寓进行装修,配齐了相关设备,甚至为此成立了一家“物业服务公司”,从保洁工到服务员应有尽有,目的是为了“长期持有并实现高租金回报”。说到这里,我们应该纠正上文的一个说法,他买房的初衷不是短期投机,而是长期投资。

  但由于去年的宏观调控,该人已无力偿还银行的房贷。他将其中的52套商品房交给21世纪不动产上海区域公司“代销”。这52套房子中,有39套来自位于浦东陆家嘴的高档公寓(豪宅)“世茂滨江花园”。

  “一人贷款6.5亿元买了110套房”,该消息不管是真是假,都将上海楼市拉入焦点,人们惊呼,会不会是第二个“姚康达”来了。这个神秘人是谁?其资金如何得来?引发人们种种猜测。

  -新闻链接

  “姚康达”贷款7000万购房128套

  2004年6月23日,国家审计署审计长李金华的一份报告,让“姚康达”——一个名不见经传的小人物,一夜之间成为名人

  据称,这份审计结果表明:中国工商银行上海外高桥保税区支行向“姚康达”一人发放个人住房贷款7141万元人民币,资金被用于购买128套住房,炒作房地产。

  这件事情被曝光后,当时的中国工商银行办公室新闻处处长谢泰峰说:“这个事情出现在2002年和2003年上半年,当时央行关于房地产信贷的121号文件还没出台,有关贷款政策文件并没规定对个人住房贷款发放的最高上限。由于中国人民银行是在2003年6月出台121号文件,对贷款人购买两套或两套以上的住房做出限制,在此之前,不管是央行还是银监会都没有相关规定限制贷款购买两套或两套以上住房,因此支行是按照每笔贷款是否符合条件来放贷的。”而且“在事后审核中,贷款程序并没有发现违规之处。”

  事情的最后结果是谢泰峰承认“给单一的个人发放如此高额住房贷款,极容易给银行造成潜在风险。的确存在银行在当时房地产行情较好的情况下,房贷风险意识不足的问题。”而原工商银行外高桥保税区支行的行长钦伟也被调离原职。

  ●记者调查

  疑点1

  谁是“神秘买房人”

  “代销”公司:涉及商业秘密不能透露

  记者两次采访了据传为神秘买房人“代销”110套房子中52套房子的21世纪不动产中国区域副总裁、上海区域公司总经理王皓。王皓两次的反应都让记者意外。

  4月25日,记者第一次采访王皓,王的第一反应很生气:“这篇报道严重失实!很多都是作者自己演绎的,我从来没有说过!”王皓告诉记者,他从来没有说过110套房子是一个人买的,因为“不是一个人,而是两三个人”;他也从来没有说过21世纪不动产的“代销”合同是和银行签约的,真实的情况是和客户签的约。记者提出要就此事详细进行采访时,王皓因为要出差只能周五即4月28日再联系。

  4月28日一早,记者按时打通王皓的电话预约采访事宜。王皓的态度发生了变化。“对不起,我不想就此事再接受任何采访,因为那篇报道失实,近几天来,我和公司都承受了很大压力。”

  在电话中,王皓给记者明确表达了三个意思:第一,他重申不是“一人贷款6.5亿元买110套房”而是80多人,而上次他所提及的“两三个人”是这80多人的代表,至于这些人是谁,因为涉及商业保密,他不能透露;第二,21世纪不动产关于52套房子的“代销合同”不是和银行签约的,而是直接和客户签约的;第三,52套21世纪不动产代销的房子不是那篇报道所说的“不良资产”,而是银行看到了这些人有了不能按期还贷的苗头,不希望自己的房贷成为不良资产,而主动帮着客户联系了21世纪不动产等代销机构。
【1】 【2】 

 

来源:南方都市报 (责任编辑:陈玉川)
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