温家宝向楼市炒家下逐客令

牛刀

2009年12月02日15:10  来源:《经济参考报》

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  近日,温家宝总理在上海发出了对楼市炒家的逐客令。温家宝说,要抑制楼市的投机行为,维护房地产业的健康运行。这是中华人民共和国国务院总理,在楼市投机炒作最严重的城市———上海,发出的抑制楼市投机炒作的通令。当然,地方政府如何执行,那是地方政府的事。

  中国官商一体的楼市投机炒作行为,以掠夺普通城市居民财富为目的,以房地产为平台,已经发展到破坏经济次序和民生安定的地步。奸商们囤积居奇,尔虞我诈,为非作歹,投机盛况空前,绝非一城一地之事,而是蔓延到全国各个城市,亘古未有,行径恶劣。垄断、掠夺、欺诈、暴利、暴力,五毒俱全。官商们将民众赖以居住的房子,拿去炒买炒卖,这是对民众居住权的公然挑衅。

  不错,作为一种资产是允许投机的。但是,作为民生产品,住宅在没有解决好全民所需的矛盾之前,是绝对不允许进行任何形式的投机行为。不管这种住宅产品是以什么形式出现,是商品住宅还是社会保障住宅,都应该有充分的法制保障民众住的权利。而对商铺、写字楼、高级公寓等不动产,可以放开,鼓励投资,但也不应该允许过度投机。

  从1929年全球第一次爆发经济危机以来,房地产的过度投机行为,无一不是经济崩溃的源头。远的日本,近的迪拜,包括东南亚金融风暴和美国的次贷危机,每一次房地产泡沫破灭的后面都是一个民族的百年劳顿。为什么我们不从体制上和法制上,将房地产泡沫破灭的危害尽可能地降低呢?

  中国的住房空置率全球最高,中国的租金回报率全球最低,中国的房价收入比高出国际水准许多倍,如此巨大的泡沫,都是由楼市的过度投机行为所致。而恰恰助长这种肆无忌惮投机行为的正是地方政府,这是一种体制激励下的泡沫,是官商勾结的利益链,是普通城市居民无奈的哀号,这才是最可怕的。

  由于中国没有开征物业的持有税,只在交易环节设置了许多税费,使得投机炒作的风气愈演愈烈。尤其是在2009年货币政策放开后,资金成本过低、金融杠杆过大、银行监管最松、行业诚信最差,导致了席卷全国的炒楼风潮。在中国许多行业中,没有一个行业比炒房赚钱,没有一个行业比炒房更受到地方政府欢迎,地方政府甚至不惜用财政补贴这种荒唐的办法,吸引炒家炒高楼价带动地价。

  许多城市投机炒家囤积的住宅占当年销售的60%,完全将正常的购买力逼出了市场。在炒楼的欢呼声中,是实体经济的衰落,是社会购买力的降低,是普通城市居民的无奈,是中国经济格局的崩塌。尽管楼市投机行为已经铸成大错,但是,现在挽救也还来得及。

(责任编辑:杜燕飞)
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