新“地王”大龙地产猜想

2009年12月09日10:18  来源:《经济参考报》

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  即使在“地王”频现的年景,有地方国企和上市公司背景的北京市大龙房地产开发有限公司(以下简称大龙开发)以50.5亿元拍得顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地的举动仍引来了前所未有的轰动。

  引发轰动当然不仅是起拍价、总地价、楼面价高得前所未有,也不仅是大龙开发的“黑马”身份,而是到目前为止,新科“地王”大龙开发带来了太多的不确定,盈利能力和资金来源至今仍显得扑朔迷离,更遑论项目运作的章法了。对于种种疑惑,记者曾联系大龙地产,而大龙地产证券部的工作人员对记者表示,对于所谓的“地王”,公司曾对媒体进行过说明,目前没有更新的说法。

  既然,任人抽丝剥茧的分析很难得出结论,那么,猜想或许就是一种接近事实的途径。

  190轮激烈的竞价

  11月20日上午,北京市土地整理储备中心的交易大厅里28号号牌再一次被坚定地举起,“50.5亿”的价格报出之后,关于“北京中央别墅区最后一块低密度地块”的争夺终于可以一锤定音,赢家是上市公司大龙地产(600159,SH )的子公司大龙开发。

  经过十月住宅用地挂牌交易的冷清,顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地(以下简称天竺22号地)的 推 出 格 外 引 人 注 目 。 起 拍 价 达14.1亿元,容积率为0.62,是北京今年容积率最低的一块住宅用地。

  与列席此次竞拍的其他对手相比,大龙开发显得有些名不见经传。龙湖、百仕达、远洋、保利等重量级开发商早已蜚声业界。190轮虽然不是竞价次数的最高纪录,但紧张而微妙的过程也颇值得回味。

  龙湖起初表现得气定神闲,在百仕达、安邦保险、冠城、融侨、大龙、保利等均参与叫价时,它并未急于出手,29.4亿是其第一次举牌喊出的价格。叫价至36亿后融侨退出竞逐,事后,融侨集团北京分公司人士表示,对于其此次拿地行为“看不懂”。

  在多轮数次竞价的过程中,大龙开发一直不温不火地跟进,在46.5亿的叫价之后,远洋和龙湖宣布偃旗息鼓,此后,大龙开发终于显山露水,最终用“50 .5亿”摘得新科“地王”头衔。

  大龙开发有关负责人在随后的采访中表示,以后要把顺义作为立足点,目标是在顺义的业务量提升到60%,并将持续关注顺义房地产市场的发展变化,利用本地企业的优势,不断把企业做大做强。

  意料之外的结局让人们开始搜索这个有关赢家的信息。资料显示,大龙开发是大龙地产控股93.3%的子公司,大龙地产在2005年借壳宁城老窖上市,其大股东———北京市顺义大 龙 城 乡 建 设 开 发 总 公 司 成 立 于1987年,是北京市顺义区区属国有企业,资料称北京市顺义大龙城乡建设开发总公司经过20多年的发展总资产近百亿元。另据数据显示,大龙公布的土地储备约为160万平方米。因此无论从哪个角度看“这都不是个小公司”,长期研究房地产市场的仁达方略管理咨询有限公司董事长王吉鹏提醒。
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(责任编辑:杜燕飞)
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