新“地王”大龙地产猜想 (2)

2009年12月09日10:18  来源:《经济参考报》

 【字号 打印 留言 论坛 网摘 手机点评 纠错
E-mail推荐:  

  面粉贵过面包?

  大龙开发的上述相关负责人曾对外界强调,大龙是顺义本地最大的地产公司,对顺义房地产市场及其发展趋势非常了解,本次参与竞拍,是贯彻公司立足顺义发展战略的一部分,在该地块推出前就已做过详细的考察和价值评估,50.5亿元的价格也在预料之中。

  尽管如此,仍有很多人表示看不懂大龙开发拿地的战略,觉得大龙开发拿地价格太高。

  国内某知名房地产公司资深人士接受《经济参考报》记者采访时表示,随着房市和土地市场的升温,大家的风险偏好都在增加,要想在行情好的时候通过公开市场获得优质土地储备,必须报出竞争对手无法承受的高价,虽然该项目容积率较低,可以开发出稀缺的低密度高档住宅,但除非他获得了竞争对手所未了解到的关于区域规划的信息,或者拥有比竞争对手更为卓越的项目运作能力,否则,前景堪忧。

  据了解,在规划之中并非全部为住宅面积,还有一些幼儿园以及市政公用设施等,整个配套设施有3500平方米以上。把这部分面积减去,住宅规模就变成了165626平方米。照此 计 算 , 该 地 块 的 楼 面 地 价 就 由29859元/平方米变成了30490元/平方米。

  不过,在王吉鹏看来,只要精打细算的话上述担忧都显得没有必要“一个企业在拿地之前肯定要做相应的成本测算,各个企业的资源禀赋不同,而大龙地产能够认可和接受这个价格,那么对他来说可能价格就不高。”

  王吉鹏进一步分析:“有人说0.6的容积率只能做联排别墅,其实未必如此,凡事都不能绝对,完全可能做混搭,都属于高档低密度住宅,况且还有地下空间。”

  规划意见书约定的控制建筑规模是指地上建筑面积,地下的建筑面积没有约定。此前就有业内人士推算:按照一般的规划,三层的联排产品,地下室部分的面积一般能占到地上部分面积的30%-50%,按照北京别墅销售的惯例,地下一层的建筑面积可以做到产权证里,补交完地下部分的土地出让金,就可以按建筑面积销售。这样可供销售的住宅面积将增至20多万平方米,摊算下来,楼面价没有3万那么高,可能也就2万出头。
【1】 【2】 【3】 【4】 【5】 

   
 

(责任编辑:杜燕飞)
留言
我要发表留言
  署名:
                                      留言须知
新闻检索:    
   热图推荐
《2012》船票“标准忽悠版”《2012》船票“标准忽悠版”
美女主持的特殊癖好美女主持的特殊癖好
史上最全名嘴夫妻的亲密合影史上最全名嘴夫妻的亲密合影
海洋最华丽的“鼻涕虫”海洋最华丽的“鼻涕虫”
   精彩新闻
·零点调查:文化缺失造成企业捐赠热情降低
·拿地"爆冷"像悬疑片 新"地王"大龙地产猜想
·周刊:南航建成首家白金机场 全国铁路系统火车票将改版
·赵本山花两亿买飞机 欢迎客户前来包机或租赁
·财经人物:解读黄光裕所犯何罪 美高官都是"穷光蛋"?
·多部门定调来年政策 信贷质量和增速受关注
·莲花味精神秘买家至今未亮身份 或意在影响股价
·迪拜债务重组规模或达467亿
·证券巨贪被执行死刑 6500万元赃款下落不明
·特别策划:中央经济会议聚焦中国式分配调整
   播客·视频
台湾政界“饭局妹”左右逢源台湾政界“饭局妹”左右逢源
人民网记者体验测谎仪人民网记者体验测谎仪
   资本市场热点追踪
·开盘:两市跳空低开 沪指开盘报3258点
·创业板开盘:个股多数低开 23只股票下跌
·12月9日沪深股市最新交易提示
·沪市每日交易提示(12月9日)
·深市每日交易提示(12月9日)
   频道精选
赵本山被曝花2亿买个人专机赵本山被曝花2亿买个人专机
亿万富翁遇害 亲属悬赏50万亿万富翁遇害 亲属悬赏50万
·人物:昔日中国首富审判日 赵本山2亿买专机
·明年宏观经济政策定调 两拓合资倒逼我钢企整合
·富二代成功转型"袜王子""月光家庭"的四好习惯
·人物:解读五省区人事调整 舟山富豪涉"黄"案被捕
·迪拜事件为何令A股尴尬 人均工资又"被增长"?

[一语惊坛]千万吊灯抖豪华,2元低价油送人家,中国石油姓啥?
[论坛]情妇共享咋成了官场时尚·这位贪官情妇很"痴情"
[访谈]方精云谈哥本哈根会议·贺铿谈中央经济工作会议
[辩论]选美?北京征女兵需才艺面试·大理"官办"同性恋酒吧
[博客]胡锦涛时代观:谋势而后定 细读薄熙来说腐"九种病"
[博客]全面放开二胎是场灾难? 60岁干部包50岁二奶代价?
   无线·手机媒体
手机黄毒成移动代名词?手机黄毒成移动代名词?
10大专家名博论手机涉黄10大专家名博论手机涉黄
人民网