透视房产调控下的房贷政策新走向 (2)

2009年12月17日07:56  来源:新华网

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  “2007年以来的这一政策虽然一直没有变化,但在执行层面,很多商业银行今年普遍减弱了政策执行力度,二套及二套以上购房贷款利率非但未达到基准利率的1.1倍,很多还参照首套房政策,减少到了基准利率到0.7倍,从而刺激了投机性购房行为,推升了房价。预计今后各商业银行会在政策执行中有所从紧。”郭田勇说。

  此外,对于国务院常务会议提出的“加强房地产信贷风险管理”的提法,专家预计明年银行会对房地产企业开发贷款进行从严管理。

  今年以来,我国房地产市场异常火爆,企业资金异常充裕,这与开发商较以往更容易获得银行信贷有着直接关系。国家统计局数据显示,今年前11个月我国房地产开发企业资金来源中,国内贷款接近9000亿元,个人按揭贷款超过7000亿元,前11个月总计流入房地产的信贷资金超过1.6万亿元,此数据比去年同期多出六成。而在今年全国9万多亿元的银行新增贷款中,约六分之一流入到了房地产开发领域。

  过多的银行资金进入到房地产领域无疑会埋下一定信贷风险。记者了解到,有些开发商从银行获得贷款后,不是用在了支付工程款等开发领域,而是投入到土地市场,用来在土地市场上拿地,拖欠了工程款不说,还推高了土地价格,加剧房价上涨压力,最终加大了房地产信贷风险。

  “房价若再大幅上涨,银行房贷就将面临巨大的系统性风险。如果银行贷款无法按期偿还,就会进一步加剧银行的呆坏账,从而引发银行业的动荡。”中国社科院金融所研究员尹中立认为,迪拜危机以及此前的香港楼市泡沫、日本楼市泡沫都表明,房地产开发过度依赖银行信贷容易带来信贷风险。

  “明年银行一定会控制和杜绝违规放贷,对开发商资质、自有资金状况、管理情况进行从严审核。”郭田勇说。

  记者了解到,银监会近日已要求各大商业银行对当前面临的六大风险进行全面自查。其中,房地产行业信贷风险位列其中。
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(责任编辑:聂丛笑)
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