成都楼市将进观望期 市场聚焦二套房贷政策

2009年12月22日08:16  来源:《第一财经日报》

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  上周末成都市房管局下发通知,暂停执行今年9月才开始实施的私房买卖过户“立等可取”的办证服务,原因就在于这段时间办理房屋过户手续的人太多。这很直观地反映了最近成都楼市的火爆,不过,临近期限截止时,国家又出台多项调控措施之后,市场观望情绪日渐浓厚。

  有房产中介人士介绍,房管局取消这个措施之后,现在中介已经要求交易双方在12月24日之前成交,然后用一周的时间办理过户手续。换句话说,12月24日之后成交的,就难以享受到优惠政策。此时,买卖双方的心态已经发生变化:卖家着急进行变现,而买家则犹豫是否现在购买。

  “国务院出台遏制房价过快上涨的措施,使得老百姓产生了降价预期,他们认为明年房价会有所下跌。”房产中介机构富房不动产副总经理刘应忠表示。事实上,刘应忠的看法有相当代表性,在记者走访的一些中介机构,购房者比上个月明显减少,而且不急于下单。

  刘应忠介绍,最近的市场数据显示,成交量增长有所放缓。他认为,明年初交易量还会受影响,原因在于为了赶在优惠政策截止前,市场已经透支了很多成交量。另外在国家宏观政策的影响下,市场观望情绪渐浓,成交量有所下降。

  四川中原地产住宅部总监冷泉颐介绍说,优惠政策停止之后,市场会有一部分观望,但是大部分还是会按照现状进行购买。他认为,税费优惠占购房款的比例较小,很多买家看中的是长期的收益,因此,调整不会超过三个月。

  然而,相对于契税优惠政策的取消,市场对于二套房贷政策非常关注,“这是影响房价最有效、最厉害的手段。”冷泉颐认为。近日,有消息说二套房首付将增至五成,冷泉颐认为,如果这个政策执行,那对市场的影响很大,因为二手房交易主要是二次置业和改善性购房。不过,他也认为,政策收紧后,不会出现2007年二套房贷政策出台后那样大的反应程度。

  成都市房地产企业协会副会长、成都丰德企业发展(集团)公司董事长许晓舟表示,最近几个月的主要矛盾是房价上涨过快,成都楼市从三四月份开始恢复,到七八月份达到高峰,超过了2007年高峰时期的价格。中央的这些政策能够从不同方面遏制房价过快上涨的局面。

  但是,许晓舟认为,推动房价过快上涨的因素很多,不同意“开发商勾结地方政府推高房价”的说法,他认为,这样的说法有很大的误导,使得人们找不到房地产问题的原因和解决之道。

  许晓舟认为,国务院出台的政策还不能完全解决目前的问题,“房地产的问题不仅仅在业内”。他认为,比如,金融改革大大落后于现实,造成老百姓的投资渠道狭窄;还有地方政府事权和财权的不匹配;城市化过程加快,这些都是推动房价上涨的原因。(李秀中)

(责任编辑:邢正)
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