遇政策“组合拳” 楼市有望平抑

2010年01月11日15:31  来源:《北京日报》

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  新一轮房地产宏观调控政策昨天如期而至。作为《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中抑制投资投机性购房的重要政策,专家表示,“通知”从土地供应、一手房销售、二手房贷款这三个最容易出现投机行为的环节下手,无论对于开发商还是投机购房者都会起到一定的抑制作用。

  昨天,北京大学房地产研究所所长陈国强向记者表示,政策调整对于抑制当前房价上涨过快有一定的作用,预计2010年将不可能再现2009年房价疯涨的局面,但政策对实际成交量及消费者的影响效应会有滞后期。

  土地:酝酿综合评标办法 

  拖欠土地款可能终身禁足

  在土地出让方面,面对去年北京、南京、上海等地“高价地”丛生趋势,国务院要求,各地要综合考虑土地价格、价款缴纳、合同约定开发时限及企业闲置地情况等因素,合理确定土地供应方式和内容,探索土地出让综合评标方法。“土地出让综合评标被视作目前土地交易‘招拍挂’中合理控制地价的最有效方式,各地可能会在2010年减少采用挂牌、拍卖等‘价高者得’的出让方式,避免因地价进一步上涨而刺激房价。”亚豪机构市场总监郭毅说。

  “对拖欠土地价款、违反合同约定的单位和个人,要限制其参与土地出让活动。”记者昨天从市国土局了解到,北京正就这一规定研究具体可行的操作细则。在“从严控制商品住房项目单宗土地出让面积”方面,按照去年年底的规定,本市土地市场出让地块中所含规划住宅面积不得超过20万平方米。

  新房:一次性明码标价房源 

  “三日开盘令”将被有效执行

  2009年的北京楼市风靡着一个怪现象:一个原本已申请了500套房源预售许可的楼盘,却只拿出200套房源销售,引得数千购房人为求一房登记摇号。

  “见不着房子销售、只见拟预售价格不断刷新,一些开发商通过去年人为制造的‘有价无市’,赚了个盆满钵满。”一位业内人士坦言,在这样的市场环境下,有关部门一直坚持执行的“取得预售证三日内必须开盘”的死命令几乎成了一纸空文。部分开发商还采取了合理的规避办法:一栋楼、一栋楼地滚动领取预售证,每次开盘只开半栋楼,甚至几十套房源。

  如今,新政要求,合理确定商品住房项目预售许可的最低规模,不得分层、分单元办理预售许可。已取得预售许可的房地产开发企业,要在规定时间内一次性公开全部房源,严格按照申报价格,明码标价对外销售。

  对此,郭毅认为,新政可以看做是督促开发商销售的有力手段。“开发商拿了预售许可证不开盘,坐等房价上涨,见机行事,这一手法在新政下估计行不通了。”郭毅分析说,开发商必须按照预售申报时的价格卖房,即使市场价格上涨,也必须按原申报价格出售,这就等于让开发商失去了坐地“捂盘”的动力。
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(责任编辑:杜燕飞)
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