透视当前楼市金融调控三大看点

王宇、吴雨

2010年01月11日18:43  来源:新华网

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热钱的流入助推楼市出现泡沫化趋势


  国务院办公厅日前发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中明确提出,要加大差别化信贷政策执行力度,加强房地产信贷风险管理。其中,“二套房贷贷款首付款比例不得低于40%”“加强房地产信贷风险管理”“防止境外热钱冲击我国市场”等表述凸显出房地产市场的金融调控力度逐渐增强,备受市场关注。

  明确二套房贷首付比例

  这是近期国家高层首次对二套房贷首付比例加以明确。去年12月份召开的国务院常务会议要求“遏制部分城市房价过快上涨的势头”时,曾提出要“加大差别化信贷政策执行力度”,但并未对二套房贷首付问题予以明确。

  “当前出台这样的规定非常及时,向市场释放了明确的调控信号。”交通银行首席经济学家连平接受新华社记者采访时指出,二套房贷首付四成的规定两年前就曾出台,这次是以国办通知的形式,在政策上进一步加以明确。

  2007年9月,在全国楼价持续飙升的情况下,央行、银监会联合发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,通知规定第二套(含)以上住房首付比例不得低于40%。2007年以来,这一政策虽然一直没有变化,但在执行层面上,一些地方政府和商业银行普遍减弱了政策执行力度,出现了二套房贷款首付不及四成的现象。这种“低首付”房贷模式以极低借贷成本助长了房产的投资和投机,推动了房价的飙升。

  “通知通过差别化信贷导向,一是提出要继续支持居民首次贷款购买普通自住房,这是基于对房地产的健康发展、促进经济发展来考虑的;二是继续释放‘抑制投资投机性购房’的信号,有利于打消市场对通胀不合理的预期。”连平认为,随着楼市金融调控力度的加大,未来各商业银行执行力度也将加强,则必将有利于稳定市场价格。
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(责任编辑:聂丛笑)
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