京投资客低价抛房频现 1月前三周成交量暴跌

2010年01月26日10:19  来源:《中华工商时报》

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  在二套房“停贷加息”消息后,北京市住建委日前又明确表示,春节前将出台楼市调控新举措,打压投资性需求,北京楼市再成焦点。

  1月份前三周京城楼市成交量发生暴跌。根据北京市交易管理网的数据,今年1月份前3周北京期房签约量和签约面积都只有上月同期的1/4;其中期房住宅3147套,环降74.6%,期房签约面积321670平方米,下滑73.8%。二手房方面,今年1月份前3周北京市二手房成交量为9006套,相比去年12月锐减了2万多套。其中住宅成交8114套,锐减七成。

  在成交量锐减同时,二手房市场低价抛售现象也频频发生。

  “我们前不久接待了一个客户,他在望京某项目投资有近10套房子,现在急于低价出手。”21世纪不动产北京安信瑞德加盟店望京门店王经理告知。

  据了解,这些房源全是50平方米左右的小户型,总面积超过500多平方米。目前该楼盘二手房价在19000元/平方米左右,而该投资客所持有的几套房子挂牌价连17000元/平方米都不到。然而,处在调控政策密集出台之时,这些房源价格便宜,但到目前为止只卖出3套。

  另外,北京劲松区域的挂牌量在最近一段时间一下子上涨了五成,劲松某中介门店经理表示,“是不是抛售还不太清楚,但一下子多了50%的房源确实少见。”

  在1月份成交的二手房中,北京中原三级市场研究部调查显示,86%的二手房成交价格相比挂牌价格都出现了明显的下调,下调比例在1.5%-2.5%之间。而在去年12月65%的房源成交价格都高于挂牌价2%-3%,同样挂牌价为100万的房价在09年12月一般成交价都会达到103万甚至突破105万。而在1月份基本成交价在98万左右,1月的北京二手房市场明显地开始出现了议价空间。

  目前市场成交房源中除了总价100万以内的部分小户型房源成交价格依然坚挺外。中高端的二手房市场明显出现了业主愿意协商房价的情况,部分房源最高甚至议价空间达到了5%-8%。

  可以议价的房源主要集中在郊区,例如通州、大兴等区域,120-140平方米的房源议价空间最大。特别是涉及营业税的5年内房源议价空间基本在2%-3%之间。而5-10年的普通二手房成交依然活跃,议价空间也最小。

  另外,目前由于买家观望气氛浓厚,尽管房屋售价在挂牌价的基础上会有2%-3%的议价空间,但是成交周期却被拉长,在12月一套比市场价略高的房源基本都能够在3天出售,20%的房源甚至能够当天成交,而且在过程中房主甚至可能多次提价。但是从1月开始,很多客户甚至要求房主降价5%以上,目前一套房源成交的周期基本已经需要10天左右。成交周期明显拉长。

  二十一世纪不动产分析师认为,在正在召开的北京两会上会给今年的京城楼市定调。调控是势在必行的,未来楼市中的投资性需求肯定会受到打压。这种预期使得许多投资客急于使手中的不动产变现,也使得购房者的观望情绪加重,所以抛售现象和市场观望还会持续。(记者陆昀)

(责任编辑:曹华)
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