经济观察:地王“梦工场” 谁把美梦变噩梦 (2)

2010年01月27日08:24  来源:《中国证券报》

 【字号 打印 留言 论坛 网摘 手机点评 纠错
E-mail推荐:  

  助推房价三级跳

  地王不仅令部分开发商抑郁,更令很多普通消费者“胸闷”。地王助力之下,房价趁势完成三级跳,离普通消费者的购买力越来越远。

  有业内人士指出,房屋售价由“楼面价+建安成本+利润”构成,拿地成本低,开发商卖房价格不一定会低,但如果拿地成本高,卖房价格一定会高,高地价往往意味着高房价。

  1月21日,中海地产以59.7亿元的价格获得丰台区花乡六圈A居住项目用地开发权,超出起始价195%,楼面地价高达17153元/平方米,成交总价刷新了去年12月份由大龙地产创下的50.5亿元的总价纪录,成为北京新地王;另外一块丰台区花乡六圈B居住项目用地同样被中海以7.2亿元拿下,楼面价15229元/平方米。17153元/平米的楼面价已经达到了该区域当前在售项目的价格。

  据北京中原三级市场研究部统计数据显示,目前花乡区域的二手房均价为17500元/平方米,该价格比2009年初的10760元/平方米上涨了62.6%,涨幅超过全市二手房均价58%的涨幅。虽然该区域将有地铁9号线经过的利好,但目前该一区域别墅项目二手房均价也仅在24000元/平方米左右。

  中原地产市场部张大伟认为,如果按照拍卖的规划面积建设不改规划的话,丰台区六圈A居住项目用地建成后单价将超过3.5万元/平方米,远高于现在甚至是三环以内商品房的均价。市场源头土地炒作的气氛依然浓郁,而一旦该信号传导到买卖市场,春节后北京楼市可能继续恢复上涨。

  除了提高自身价格之外,“地王”客观上已经成为判断区域市场房价的一个重要标准,地王的出炉往往会对周边区域市场的房价产生引导和助推作用。

  北京中原三级市场部预计,在地王等因素的刺激之下,花乡区域的二手房市场可能在1月下旬率先回暖,二手房价格很可能率先突破2万元,成为南四环领涨区域。

  而地处广渠路36号的“前地王”首城国际,2009年3月份开盘价为13500元/平方米,当前销售均价已经达到26000元/平方米。不到一年时间高达一倍的涨幅绝对离不开周边两块“前地王”的功劳:2009年5月21日,富力地产以10.22亿元的总价、近15000元/平方米的楼面价取得广渠门外10号地;6月30日,中化方兴地产以40.6亿元的总价、逾15000元/平方米的楼面价夺得广渠路15号地。两块地王轮番拍出之后,广渠路区域瞬间变得炙手可热,地价推高房价的效应也快速显现。

  政府效力待提升

  在地王风起云涌、开发商违约、普通消费者“望房兴叹”的背后,暴露出的问题是地方调控政策执行力的不到位。

  “高价地已经绑架了政府和金融。”中国人民大学土地管理系副教授曲卫东坦言,开发商通过银行信贷的方式将原本属于自身的开发风险部分转移到银行身上,同时拖欠土地出让金,使得政府、银行和开发商的利益捆绑到一起,迫使政府降低首付款比例或者改变土地规划。“政府不仅仅是土地市场的组织者,更要规范市场发展。土地拍卖出去并不意味着供地结束,还要看土地价格是否合理,最终能否形成有效供应。这才是进行土地交易的目的。”

  湘江伟业(北京)投资有限公司董事长方明理表示:“更改土地规划、分期缴纳土地款、降低首付比例等方式都是不公平的行为,应该坚决抵制。部分房企哄抬地价,给市场传达了不好的信息,使得区域周边房价出现上涨,增加了购房人的压力。同时,拿地房企拖欠地价款,也使企业背后的政府形象受到了损害。地王欠款,迟迟不能开工,政府的土地供应没有有效实现,是一种资源的浪费。”他认为,政府应该加强政策的执行力,确定供地计划,缓和供需矛盾,对拿地不按时开发的企业应严厉打击。 (于萍 王锦)
【1】 【2】 【3】 【4】 

   
 

(责任编辑:聂丛笑)
留言
我要发表留言
  署名:
                                      留言须知
新闻检索:    
   热图推荐
剩男剩女刺激虚拟经济剩男剩女刺激虚拟经济
迪拜塔最高点俯拍迪拜迪拜塔最高点俯拍迪拜
十大怪机:很丑很强大十大怪机:很丑很强大
铁路民警教你识别伪造实名票铁路民警教你识别伪造实名票
   精彩新闻
·人物:唐骏:我不需要谷歌 任志强:民工都买得起房
·罗杰斯:现在我不会在中国买楼买股
·经济观察:地王“梦工场” 谁把美梦变噩梦
·专家称户籍制延缓城镇化 一北京户口利益超百万
·南京"胶水糊桥"总承包被罚72万 设计二等奖取消
·达沃斯年会开幕前安保负责人自杀身亡
·火车票实名制难根治运力不足 高峰期仍一票难求
·结婚礼金水涨船高 "80后"学生患上"请柬恐惧症"
·韩正作政府工作报告:上海“头等大事办世博”
·山田小姐:力争举家全程体验上海世博会
   播客·视频
厦门马拉松"灵异"事件厦门马拉松"灵异"事件
历年春晚捧红的十大童星历年春晚捧红的十大童星
   资本市场热点追踪
·创业板开盘:涨跌互现 合康变频大幅高开
·开盘:两市涨跌互现 沪指开盘报3020点
· 创投市场去年新募基金95只
·1月27日国内四大证券报纸头版头条内容精华摘要
·深市上市公司公告(1月27日)
   频道精选
"海上皇宫"超奢华内景曝光"海上皇宫"超奢华内景曝光
公众认为国家干部收入第一公众认为国家干部收入第一
·人物:唐骏:我不需要谷歌 任志强:民工都买得起房
·经管:房价下跌已无悬念 茅台酒咋越涨价越好卖
·2010年淘金五项注意 养一个孩子究竟要多少钱?
·人物:王永庆遗产税逾百亿 赵本山海南买地赚13亿
·经管:炒中药胜过炒楼? 2010年房产调控五大猜想

[一语惊坛]南天一柱易名哈里路亚,狠抽中国文化一嘴巴!
[论坛]中国公款消费竟世界第一·公务员为何也频繁跳槽
[访谈]广东高院院长郑鄂谈为民司法·郭振玺等谈财经报道
[辩论]张家界更名阿凡达是创新吗?·2010房价还继续涨吗?
[博客]孟学农复出咋少有"非议" 贪官和情妇咋法庭互相撕咬
[博客]少将:学毛泽东诗词啥启发 富豪雷人善举咋招一片质疑
   无线·手机媒体
发短信上手机人民网发短信上手机人民网
《wap.民意2009.com》《wap.民意2009.com》
人民网