经济观察:地王“梦工场” 谁把美梦变噩梦 (4)

2010年01月27日08:24  来源:《中国证券报》

 【字号 打印 留言 论坛 网摘 手机点评 纠错
E-mail推荐:  

  七成房地产上市公司业绩报喜 

  2009年房地产行业收益丰厚。已公布业绩预告的房地产类上市公司中,有七成公司业绩预增,且绝大多数公司增幅超过五成。分析人士指出,虽然种种收紧政策已开始执行,但整个行业今年业绩大幅向下的概率不大,当然也很难再现去年市场“发烧”背景下的全行业辉煌,2010年房地产业的增速将放缓。

  多数公司预增逾五成 

  截至2010年1月26日,两市共有42家房地产公司发布2009年业绩预告,其中,27家公司预计业绩增长(其中5家扭亏),11家公司预计业绩降低(其中3家首亏),另有续亏、续盈各2家。业绩向好者近七成。

  报喜的公司中,除了滨江集团、南国置业预计增幅不超过30%以外,其余公司增幅基本都超过50%,有15家公司预计业绩翻番,其中,5家公司预计09年净利增长超过400%。

  销售火暴,结算收入增加,房地产全行业大丰收。国家统计局最新数据显示,2009全国商品房销售面积9.3713亿平方米,同比增长42.1%;商品房销售额为43995亿元,同比增长75.5%;商品房成交价格约4695元/平方米,增长近24%。以保利地产为例,公司预计2009年度净利润增长50%左右,公司上年净利约22.39亿元。

  中粮地产的业绩增长除了销售增长外,与投资收益也密切相关。公司预计2009年度净利25600万元,同比增长8成。其中,报告期内公司出售可供出售金融资产取得投资收益1.24亿元。

  业绩预告增幅最高的为大龙地产,预计09年度业绩增长12200%以上。除了结算面积增加的积极因素外,公司上年业绩基数较小为业绩猛增的另一主要原因。公司08年净利润仅约236万元,当期每股收益为0.0057元。

  未来增速将放缓 

  房地产销售增长趋缓已显端倪,商品房销售面积累计增速开始下滑。

  2009年全年商品房销售面积年度同比涨幅42.1%,为1999年以来排名第二的涨幅。但2009年12月月度累计增幅相比11月份出现较大幅度下降,下降10.9个百分点。有分析指出,2009年成交量是一个非常态,持续保持如此高的增幅并不现实,随着各项调控措施的落实,尤其是银行信贷政策的收紧,全国来看2010年的销售量同比会有所下降,其中,一线城市销售量将有20%到30%的下降。

  上海证券分析师指出,此次房地产的调整将以缓慢调整为主。由于供应量在增加,需求量在减少,房地产市场已经产生了变化,但由于库存量较少,此次房地产市场的调整将是一个缓慢的周期。销售价格将高位盘整,即使向下调整,幅度也将较小。而受益于产业转移的城市的房地产市场以及相关上市公司,即受益于投资增速加快二、三线城市的房地产龙头公司和一线城市的持有型物业类公司,或将更为坚挺。(记者 陈健健)
【1】 【2】 【3】 【4】 

  

(责任编辑:聂丛笑)
留言
我要发表留言
  署名:
                                      留言须知
新闻检索:    
   热图推荐
剩男剩女刺激虚拟经济剩男剩女刺激虚拟经济
迪拜塔最高点俯拍迪拜迪拜塔最高点俯拍迪拜
十大怪机:很丑很强大十大怪机:很丑很强大
铁路民警教你识别伪造实名票铁路民警教你识别伪造实名票
   精彩新闻
·人物:唐骏:我不需要谷歌 任志强:民工都买得起房
·罗杰斯:现在我不会在中国买楼买股
·经济观察:地王“梦工场” 谁把美梦变噩梦
·专家称户籍制延缓城镇化 一北京户口利益超百万
·南京"胶水糊桥"总承包被罚72万 设计二等奖取消
·达沃斯年会开幕前安保负责人自杀身亡
·火车票实名制难根治运力不足 高峰期仍一票难求
·结婚礼金水涨船高 "80后"学生患上"请柬恐惧症"
·韩正作政府工作报告:上海“头等大事办世博”
·山田小姐:力争举家全程体验上海世博会
   播客·视频
厦门马拉松"灵异"事件厦门马拉松"灵异"事件
历年春晚捧红的十大童星历年春晚捧红的十大童星
   资本市场热点追踪
·创业板开盘:涨跌互现 合康变频大幅高开
·开盘:两市涨跌互现 沪指开盘报3020点
· 创投市场去年新募基金95只
·1月27日国内四大证券报纸头版头条内容精华摘要
·深市上市公司公告(1月27日)
   频道精选
"海上皇宫"超奢华内景曝光"海上皇宫"超奢华内景曝光
公众认为国家干部收入第一公众认为国家干部收入第一
·人物:唐骏:我不需要谷歌 任志强:民工都买得起房
·经管:房价下跌已无悬念 茅台酒咋越涨价越好卖
·2010年淘金五项注意 养一个孩子究竟要多少钱?
·人物:王永庆遗产税逾百亿 赵本山海南买地赚13亿
·经管:炒中药胜过炒楼? 2010年房产调控五大猜想

[一语惊坛]南天一柱易名哈里路亚,狠抽中国文化一嘴巴!
[论坛]中国公款消费竟世界第一·公务员为何也频繁跳槽
[访谈]广东高院院长郑鄂谈为民司法·郭振玺等谈财经报道
[辩论]张家界更名阿凡达是创新吗?·2010房价还继续涨吗?
[博客]孟学农复出咋少有"非议" 贪官和情妇咋法庭互相撕咬
[博客]少将:学毛泽东诗词啥启发 富豪雷人善举咋招一片质疑
   无线·手机媒体
发短信上手机人民网发短信上手机人民网
《wap.民意2009.com》《wap.民意2009.com》
人民网