京版"11条"或难撼购房热情 超7成购房人仍看涨

2010年02月25日08:39  来源:新华网

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  前天“京版11条”房产政策出台,来自于“我爱我家”、中原地产、21世纪不动产等多家中介的一天内抽样调查数据显示,超7成购房人认为本次政策整体相对温和,不会让房价大起大落,因此未改变买房时间表。昨天,记者就政策所产生的影响分别采访了买房人、开发商以及中介各方。

  最“狠”一招:

  楼盘拿证三日内公布全部房源

  揭秘:何时开盘、开盘一次卖多少套房是开发商保证销售收入的关键。资深业内人士透露,开发商在开盘之前必定要积攒认购人数,一般认购人数超过该次开盘房源的2至3倍,才会定价格。

  点评:亚豪机构市场总监郭毅认为,该政策让开发商对项目销售速度的控制权进一步缩小。如果监管到位,开发商不仅无法囤房、捂盘惜售,更会谨慎规划产品销售节奏。商品房的供应量或许因此政策的落实而发生改变。

  最“新”一招:

  单宗地出让禁超20公顷

  揭秘:全国中经联副秘书长陈云峰认为,目前政策所有的矛头都直指开发商囤地、囤房,目前将大地块拆分成小地块开发,一是防止开发商以分期开发的名义囤地,二是加大土地开发的速度。这是抑制房价快速上涨的一个新招。

  点评:郭毅认为,对比以前“地王”,如今20公顷以下的土地竞标者队伍扩大,有实力的开发商的争夺战会继续上演,地产寡头会称雄。


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(责任编辑:聂丛笑)
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