前两月全国楼市量价齐升 70大中城市房价连涨9个月 

2010年03月11日08:11  来源:人民网-《京华时报》

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  前两根据国家统计局昨天公布的2月房地产运行情况,2月全国房价连续一年维持环比上涨,但增幅连续第二个月缩减。不过,专家表示,前两个月房地产开发投资同比增速仍超过三成,暗示房地产行业受调控影响甚小,投资热情依旧高涨。

  价格:2月70大中城市房价同比涨10.7%

  2月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%,涨幅比1月份扩大1.2个百分点,这是该数据连续第9个月上涨;环比上涨0.9%,涨幅比1月份缩小0.4个百分点。其中,新建住宅销售价格同比上涨13.0%,二手住房价格同比上涨8.5%。值得注意的是,与上月相同,海口、三亚房价又一次领跑全国。

  【分析】去年基数低是价格上涨主因

  链家地产研究部主任王志伟认为,70个大中城市房价同比上涨与去年同期房价低迷有一定关联,因此同比数据会显得比较高,实际上房价从去年年底至今年2月份的涨幅可能并没有10.7%这个数据表现得这么大。另外,各地区平均数可能受到地区不平衡的影响,例如海南近期房地产价格涨幅比较极端,也是一个因素。

  销量:1-2月商品房销售额涨幅收窄

  1-2月,全国商品房销售面积7155万平方米,同比增长38.2%,增幅比去年全年回落3.9个百分点。

  1-2月,商品房销售额4116亿元,同比增长70.2%,增幅比去年全年回落5.3个百分点,涨幅收窄。其中,商品住宅销售额增长70.8%,办公楼和商业营业用房销售额分别增长73.8%和63.3%。

  【分析】库存紧缺等因素导致销量涨幅收窄

  21世纪不动产分析师孟奇表示,库存量紧缺和放量萎缩,是造成目前新房市场销量涨幅收窄的主要原因。

  此外,购房者观望情绪也是新房销量涨幅收窄的一个原因,但不是主要因素。

  投资:1-2月全国完成开发投资超三成

  1-2月,全国完成房地产开发投资3144亿元,同比增长31.1%,增幅比去年同期提高30.1个百分点。其中,商品住宅完成投资2233亿元,同比增长32.8%,提高32.0个百分点,占房地产开发投资的比重为71.0%。

  此外,1-2月,全国房地产开发企业完成土地购置面积2407万平方米,同比增长11.2%,去年全年则是下降18.9%;完成土地开发面积1567万平方米,同比下降40.8%。

  【分析】房价要看地产商和政策的博弈

  社科院经济学博士付立春表示,去年同期是房价的最低点,基数最低,所以两位数的涨幅并不危险。环比涨幅略有回落,但仍然在上涨,说明政府的一系列政策虽然起到一定作用,但作用并不像外界预期的那么明显。从开发投资数据就可以看出来,开发投资势头“猛”,房地产商有一定的信心。在近一段时间内,房价处在地产商与政府抑制房价政策的博弈中。 (马文婷)

(责任编辑:曹华)
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