吴酩：别让房价真成了“哥德巴赫猜想”

　　房价，房价，还是房价！今年的两会，房价绝对是名副其实的第一热点。会议还没开，就有报道说：政协的提案中关于房价的占了半壁江山；温总理的政府工作报告，“遏制部分城市房价过快上涨”，是意料之中的内容；分组讨论中，房价是代表委员们热议的话题；记者会、开放日，媒体更是紧盯房价，穷追不舍……

　　温总理会前会中的几次讲话和中央近来密集出台的调控措施，已经把决策层的意图表达得十分明晰了，在此无庸赘述。而来自方方面面的信息、说法，却是既丰富多彩，又极其混乱，让民众的情绪如同坐上了过山车，时而温热，时而冰冷，时而欣慰，时而沮丧，时而感到曙光在望，时而又堕入无底深渊。

　　对于以反映大城市年轻人居住艰难为主题的电视连续剧《蜗居》，中共中央政治局委员、上海市委书记的俞正声，毫不隐讳地对记者说，自己不仅看过，而且还在干部会议上推荐大家观看，以体验住房困难状况。他同时表示，住房问题的解决有赖政策上的突破。目前上海已采取一揽子有针对性的综合措施，包括加大保障性住房的建设力度、增加土地供给量等，同时上海还在酝酿近期出炉调整住房需求结构的方案。这些话语，与前些时候国家广电总局有关官员对《蜗居》的严词批评，形成鲜明对照，无疑令人振奋。因为说这话的不是一般干部，是政治局委员，是上海的书记！民众认可的，不是他对一部电视剧的态度，而是对百姓疾苦的体察，是以“政策突破”来解决难题的正确思路。当然，民众更期盼这些“突破”、“综合措施”和“方案”，能够尽快落实、见效。

　　在北京，两种说法针锋相对。前有全国政协委员、北京市工商联副主席、锡华实业投资集团有限公司董事长张杰庭的“4 万论”，激起网上“砖浪”。他在分组会上预期“北京住房的均价，未来两年要涨到4万元/平方米”，鼓动大家“赶紧买房吧，不买就后悔”；而面对记者“那老百姓怎么办”的提问，还粗声大气地答道：“老百姓有老百姓的活法，政府有政府的活法，有钱人有有钱人的活法。”后有全国人大代表、北京市人大常委会主任杜德印的“2成论”，赢得一片掌声。面对北京商品房1.7万元/平方米的均价，他指出，房子的建设成本每平方米不过3000元，包括水泥、钢筋及工人工资等，不到房价的2成。建议借鉴农村宅基地做法，政府出地、市民只花买“房”钱，解决城市居民的住房问题；他还认为目前提出的建设“保障性住房”的概念不到位；政府应该建立“基本住房保障制度”，因为一提“保障性住房”大家马上就和“穷人”联系起来，而“基本住房保障制度”是对每个公民的公平权益的保障。到底是该相信张副主席的“4 万预测”富人赶快买房、穷人继续“蜗居”，还是该耐心等待杜主任的“建议”变为保障每个公民公平权益的现实？恐怕广大良民真不知该听谁的。而经验证明，扬言“专为富人盖房”的“大嘴”开发商的涨价预期一直很准，为有钱人着急的张老板的预期会不会再次应验？

　　而作为最具权威的国家分管部门--住房和城乡建设部，给出的信息就更是忽冷忽热，让人懵懂、迷茫。先是住建部部长姜伟新，以赌咒发誓的口吻对记者说：“总理都说了，房价必须保持一个合理的程度，这是必须得做到的……肯定行！不行也得行！”并且列明了遏制房价上涨的三条主要措施。可是仅仅过了一天，住建部副部长郭允冲来了个“大翻转”，说什么“住建部调控房地产市场的手段很少，几乎没有什么手段”。当人们还没分清谁是谁非时，姜部长自己就给几天前的“肯定行”泄了气。在3月8日的记者招待会上，一句“中国未来20年房价上涨的压力仍然是很大的”，真实表露了他的“底气”，也让广大百姓更加心中没底。

　　2009年全国房地产业获得了超万亿的巨额利润！这一惊人数据，受到广大民众的高度关注。其实计算出这一数据的全国人大代表、重庆市政协副主席陈万志同时指出，我国现阶段涉及房地产的税种和收费多达62项，“部分项目的税费已占到房地产价格的30%―40%”。他的观点很明确，开发商攫取了暴利，政府则是“暴收”--都拿得太多了！控制房价，必须官、商双方同时“让利”。但有外国学者对此并不赞同，认为在中国解决住房问题，不能指望“以房治房”，根本出路在于调节贫富差距，这也是中国未来一段时间所面临的最大挑战。中国现代国际关系研究院经济安全研究中心主任江涌则认为，政府可能要用进行第二轮社会改革的方式来破解住房难题。因为要想让大多数人过上富裕日子，必须要改革利益集团，切出一部分蛋糕。而近几年一直“恶评”内地房地产的香港知名经济学家谢国忠，干脆开出了“时间表”，断言“这种‘政治驱动的’泡沫―地方政府为了保持经济增长而拥抱房地产开发―可能在2012年破裂”……

　　相互矛盾的说法，五花八门的信息，来自各级政府，来自权威部门，来自专家学者，来自业界巨擘，连权威、专业人士都在如此“混战”，普通老百姓怎么能看懂中国房价这个奇妙的“万花筒”？有人会说，这种混乱，充分表明了中国房地产业的极端复杂性。但是，人们不禁要问，难道中国房价真是“哥德巴赫猜想”那样百年“无解”的难题吗？客观上已经威胁到中国经济、社会安全的房价问题，还能容许拖多久？“20年”，不正是中国城市化的快速成长期吗？“进城”的主角--农民，能忍受得了持续疯涨的高房价吗？

　　有人认为，最复杂的难题，其实也是最简单的课题。就说房价，由于包含的利益太厚，涉及的“食利”链太长，牵扯的利益层面、方面太多，厘清、解决就特难。但是，说来说去，左难右难，都没离开一个“利”字，只要决策层痛下决心，稳稳抓住这个“利”字，下狠手做足“利”的文章，恐怕诸难就可以迎刃而解。当然，重新切割利益，需要有足够的改革魄力和果决的改革手段，尤其是在既得利益已经积累得相当丰厚之时，因为此时的改革已超出了经济范畴，侵犯的是羽翼丰满、颇具权势的某些特殊利益集团。

　　不以壮士断腕的气魄锐意推进改革，房价问题就可能长期“无解”；而“无解”的时间拖得越长，对中国经济社会造成的创伤就越重。而作为广大老百姓，在实在难以“听”明白的情况下，也只有选择最简单的办法--索性什么也不听了，只等着“看”实际结果。倘若让老百姓长时间听着“总犯糊涂”，看后又一次次“习惯性”地失望，那结果将是不堪设想的。